房屋按揭贷款的相关规定

房屋按揭贷款的相关规定合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为合法成立的金融机构，具备发放贷款的资质；乙方为具备完全民事行为能力的自然人或有权处分的法人或其他组织，具备还款能力。双方本着平等、自愿、诚实、信任的原则，经协商一致，就乙方向甲方申请房屋按揭贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额、用途及还款方式1.1甲方同意向乙方发放贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方所贷款项主要用于购买房屋，并保证贷款用途合法合规。1.3乙方应按照甲方的贷款还款计划进行还款，还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法。具体还款计划由甲方根据贷款金额、期限、利率等因素制定，并提前通知乙方。第二条贷款期限2.1本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款期限内，乙方应按约定的还款方式和还款计划进行还款。第三条贷款利率3.1本贷款的年利率为____%。3.2贷款期限内，如遇利率调整，甲方应提前通知乙方，并按照新的利率执行。第四条担保措施4.1乙方同意将购买的房屋作为本贷款的抵押物，办理相关抵押登记手续。4.2乙方应保证抵押物价值不低于贷款金额，并同意在必要时增加其他担保措施。4.3贷款期限内，乙方不得以任何方式处分抵押物，除非得到甲方书面同意。第五条违约责任（1）要求乙方立即还款；（2）加收滞纳金；（3）依法处分抵押物；（4）向乙方追偿因此造成的一切损失。5.2甲方未按约定发放贷款或未按约定提供服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。6.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋按揭贷款合同2.借款人身份证件3.贷款人营业执照4.房屋买卖合同5.房屋所有权证6.抵押登记证明7.还款计划表8.担保协议9.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。2.未按约定还款：借款人未按照合同约定的还款方式和还款计划进行还款，视为违约。3.未按约定提供担保：借款人未按照合同约定的提供担保，视为违约。4.未按约定办理抵押登记：借款人未按照合同约定的办理抵押登记，视为违约。5.处分抵押物未经同意：借款人未经贷款人同意，处分抵押物，视为违约。三、法律名词及解释：1.贷款人：指合法成立的金融机构，具备发放贷款的资质。2.借款人：指具备完全民事行为能力的自然人或有权处分的法人或其他组织。3.按揭贷款：指借款人以其购买的房屋作为抵押物，向贷款人申请的贷款。4.等额本息还款法：指借款人每期偿还相同金额的本息，其中本金逐期递增，利息逐期递减的还款方式。5.等额本金还款法：指借款人每期偿还相同金额的本金，利息逐期递减的还款方式。6.抵押物：指借款人提供作为担保的财产。7.抵押登记：指将抵押权人的权利依法登记在抵押物上的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未能按时还款。解决办法：贷款人可以与借款人协商，延长还款期限或调整还款计划；如协商无果，贷款人可以依法采取措施，如加收滞纳金、处分抵押物等。2.问题：借款人未按约定用途使用贷款。解决办法：贷款人可以与借款人协商，要求借款人立即改正；如协商无果，贷款人可以依法采取措施，如暂停发放贷款、提前收回贷款等。3.问题：抵押物价值不足。解决办法：借款人可以提供其他担保措施，如追加担保人或增加抵押物等。4.问题：借款人未经同意处分抵押物。解决办法：贷款人可以依法采取措施，如要求借款人立即撤销处分行为、恢复抵押物价值等。五