农村房屋买卖合同案例分析

农村房屋买卖合同案例分析合同编号：__________合同主题：农村房屋买卖合同卖方：姓名（或单位名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________法定代表（或负责人）：____________________买方：姓名（或单位名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________法定代表（或负责人）：____________________鉴于卖方拥有位于__________省__________市（县）__________村__________号的农村房屋及土地使用权，并愿意将其出售给买方；买方愿意购买上述房屋及土地使用权，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋及土地使用权描述1.2标的房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，土地面积为__________平方米，土地用途为__________。1.3卖方保证其对标的享有合法的房屋及土地使用权，不存在任何权利纠纷。第二条房屋及土地使用权转让2.1买方同意购买标的，并支付购房款共计人民币__________元整（大写：____________________元整）。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3卖方应在收到购房款之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权过户至买方名下。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的交付给买方。3.2买方应自标的交付之日起____个工作日内，对标的进行验收。如买方对标的质量、数量等存在异议，应书面通知卖方，卖方应在接到通知后____个工作日内予以核实并处理。3.3验收合格的，买方应支付合同约定的购房款。验收不合格的，双方应按照本合同约定处理。第四条权利义务4.1卖方应保证标的的权属清晰，无任何法律纠纷。如因权属问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按照本合同约定支付购房款，并按照约定的时间和方式接收标的。4.3双方应遵守国家有关法律法规，不得损害国家、社会、集体利益以及他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易过户税费计算说明6.付款凭证7.交付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付标的，或交付的标的不符合约定质量标准的，构成违约。2.卖方未按约定时间办理过户手续，构成违约。3.买方未按约定时间支付购房款，构成违约。4.买方未按约定时间接收标的，构成违约。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指农村居民将其房屋及土地使用权出售给另一方的合同。2.标的：指合同中约定出售的房屋及土地使用权。3.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格。4.过户：指将房屋及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付标的。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定继续履行交付义务，并要求卖方支付违约金。2.问题：标的质量不符合约定。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定承担修复责任或支付违约金。3.问题：卖方未按约定办理过户手续。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定继续履行过户手续，并要求卖方支付违约金。4.问题：买方延迟支付购房款。解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款，并要求买方支付违约金。5.问题：买方未按约定接收标的。解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定接收标的，并要求买方支付违约金。五、所有应