房屋买卖定金解析

房屋买卖定金解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋描述1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房屋的所有权归甲方所有，甲方具有合法的所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.3该房屋的现状为________________，乙方同意按照该现状购买该房屋。第二条定金2.2定金支付后，乙方有权在合同约定的时间内对房屋进行查验。如乙方对房屋的现状表示满意，则甲方应按照本合同的约定履行合同；如乙方对房屋的现状表示不满意，乙方有权要求退还定金，甲方应在收到乙方退款要求后五个工作日内退还乙方已支付的定金。2.3定金支付后，乙方未按照本合同约定时间履行购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方未按照本合同约定时间履行出售义务的，乙方有权要求双倍退还定金。第三条购买价格及支付方式3.2乙方应在本合同签订后三十个工作日内，将购买价款支付给甲方。支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：________________账号：________________开户银行：________________3.3乙方支付购买价款后，甲方应向乙方交付该房屋，并办理相关产权转移手续。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订后九十个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，乙方有权对房屋进行查验，如查验合格，乙方应签署验收合格证明。4.2乙方应按照本合同约定的时间接收该房屋，如乙方未能按时接收，甲方不承担因此产生的后果。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的________________%。5.2本合同签订后，如因政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权证明4.买卖双方的身份证明5.定金收据6.购买价款支付凭证7.房屋验收合格证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购买价款，构成违约。3.双方未按约定时间办理房屋所有权转移手续，构成违约。4.甲方未提供合法的所有权证明，构成违约。5.乙方未按约定接收房屋，构成违约。6.因政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的，证明其对土地享有使用权的法律文件。3.所有权证明：指证明甲方为该房屋合法所有权人的法律文件。4.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的担保款项。5.购买价款：指乙方购买该房屋所需支付的金额。6.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为所造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。2.乙方延迟支付购买价款：乙方应按约定时间支付购买价款，如延迟支付，应承担违约责任。3.房屋验收不合格：乙方有权要求甲方整改，直至验收合格。4.甲方未提供所有权证明：甲方应提供合法的所有权证明，如未提供，乙方有权要求退还定金。5.乙方未按约定接收房屋：乙方应按约定时间接收房屋，如未按约定接收，甲方不承担因此产生的后果。6.政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行：双方互不承担违约责任。五、所有应用场