购房合同争议案件起诉状

购房合同争议案件起诉状合同编号：__________原告（甲方）：【姓名】【性别】【年龄】【民族】【职业】【住址】【联系方式】被告（乙方）：【姓名】【性别】【年龄】【民族】【职业】【住址】【联系方式】诉讼代理人：【姓名】【性别】【年龄】【民族】【职业】【住址】【联系方式】一、诉讼请求1.请求法院判决确认原告与被告之间的《购房合同》无效；2.请求法院判决被告返还原告已支付的购房款【金额】元；3.请求法院判决被告支付原告因合同无效所造成的损失【金额】元；4.请求法院判决被告承担本案的诉讼费用。二、事实和理由（一）事实1.原告与被告于【日期】签订了《购房合同》，合同约定原告购买被告名下位于【地址】的房产，购房款为【金额】元；2.原告已按照合同约定支付了购房款【金额】元；3.被告在收到购房款后，未能按照合同约定办理房产过户手续；4.经原告查询，发现被告名下的房产已被其他国家机关依法查封，无法办理过户手续。（二）理由1.根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，被告在明知其名下房产已被查封的情况下，仍与原告签订《购房合同》，属于以欺诈手段订立合同，损害原告利益，合同应属无效；2.根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，不动产权利的转移，应当依照法律规定办理登记。未经登记，不得对抗善意第三人。本案中，被告未能按照合同约定办理房产过户手续，原告无法取得房产所有权；3.根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未能按照合同约定履行过户义务，构成违约；4.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告因被告违约导致损失，有权要求被告赔偿。三、证据1.《购房合同》原件一份，证明原告与被告之间存在合同关系；2.购房款支付凭证一份，证明原告已支付购房款；3.房产查封证明一份，证明被告名下房产已被查封；4.其他证据。四、法律依据1.《中华人民共和国合同法》第五十二条；2.《中华人民共和国物权法》第一百零六条；3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条；4.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条。综上，原告认为被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。为维护法律尊严，保护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法作出上述判决。此致敬礼！原告（甲方）：【姓名】【日期】一、附件列表：1.《购房合同》原件2.购房款支付凭证3.房产查封证明4.房产过户手续相关文件5.双方身份证明文件6.其他与案件相关的证据材料二、违约行为及认定：1.被告在明知其名下房产已被查封的情况下，仍与原告签订《购房合同》，属于以欺诈手段订立合同，损害原告利益，合同应属无效。2.被告未能按照合同约定办理房产过户手续，构成违约。3.被告未履行合同约定的义务，导致原告无法取得房产所有权，构成违约。4.被告未按照合同约定履行过户义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.购房合同：是指买方和卖方之间关于购买房产的协议，约定房产的买卖价格、交付时间等事项。2.违约行为：是指当事人不履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的行为。3.合同无效：是指合同自始不具备法律效力，当事人之间不存在合同关系。4.购房款支付凭证：是指买方支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金支付记录等。5.房产查封：是指司法机关对涉嫌违法的房产采取的限制转让、抵押等措施。6.房产过户手续：是指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的手续，包括产权转移登记、税费缴纳等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：被告拖延办理房产过户手续，导致合同无法履行。解决办法：向法院提起诉讼，要求被告履行合同约定的过户义务，并承担违约责任。2.问题：房产被查封，无法办理过户手续。解决办法：待房产解封后，继续办理过户手续；如房产无法解封，向法院提起诉讼，要求被告返还已支付的购房款，并承担违约责任。3.问题：被告不配合提供相关文件，导致合同无法履行。解决办法：向法院提起诉讼，要求被告履行合同约定的义务，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.购房者与开发商之间的购房合同争议。2.二手房买卖中