个人住房按揭贷款合同

个人住房按揭贷款合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方提供人民币__________元整（大写：____________________元整）的贷款，用于乙方购买位于__________区（县）__________路__________号的住房，房屋产权证号：__________。1.2乙方同意按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。第二条贷款期限2.1本贷款的期限为__________年，自甲方首次放款之日起计算。（1）乙方提前还款申请得到甲方批准；（2）乙方按照甲方规定的提前还款金额和方式进行还款。第三条贷款利率3.1本贷款的利率为____%（年利率），按中国人民银行同期同档次利率执行，如遇利率调整，按中国人民银行的有关规定执行。3.2乙方未按时还款的，甲方有权按规定加收罚息。第四条还款方式4.1本贷款采取等额本息还款方式，每月还款金额为：人民币__________元整。4.2乙方应按照甲方的规定，通过银行转账方式按时足额偿还贷款本息。第五条还款账户5.1乙方应在甲方指定的银行开设还款账户，并授权甲方从该账户直接扣收贷款本息。5.2乙方不得随意更换或撤销还款账户，如需变更，应提前向甲方申请并得到甲方同意。第六条担保6.1乙方同意将购买的住房抵押给甲方，作为偿还本合同项下贷款本息的担保。6.2乙方应按照甲方的要求，办理抵押登记手续，并将抵押登记证明提交给甲方。第七条违约责任（1）要求乙方立即偿还全部未偿还贷款本息；（2）依法行使抵押权，处置乙方抵押的住房；（3）向乙方追收因未按时还款而产生的罚息等其他相关费用。7.2甲方未按照本合同约定的期限和金额放款或提前还款的，乙方有权要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.个人住房按揭贷款合同2.房屋产权证3.抵押登记证明4.借款人身份证件5.贷款人授权书6.还款账户证明7.提前还款申请书8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.未按照约定的还款方式和还款期限还款。2.未按照约定时间放款或提前还款。3.乙方未按时支付贷款本息。4.乙方未按照约定提供担保。5.乙方未按照约定办理提前还款手续。三、法律名词及解释：1.个人住房按揭贷款：指贷款人向借款人提供的，用于购买住房的贷款。2.抵押：指借款人将其名下的住房抵押给贷款人，作为偿还贷款本息的担保。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，直至还清全部贷款本息。4.罚息：指借款人未按时还款产生的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时还款。解决办法：甲方有权按规定加收罚息，并要求乙方立即偿还全部未偿还贷款本息。2.问题：乙方未按照约定提供担保。解决办法：甲方有权拒绝放款，或者要求乙方提供其他形式的担保。3.问题：乙方申请提前还款，但未得到甲方同意。解决办法：乙方应按照甲方的规定，提交提前还款申请，并等待甲方审批。五、所有应用场景：1.个人购买住房，需要向银行申请按揭贷款。2.