2024年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试快速提分题（附答案）

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 全国初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。一、选择题

1、某网络计划在执行中发现G工作还需作业6天，但该工作至计划最早完成时间尚有5天，则该T作（）。A.正常B.总工期拖延1天C.不影响总工期D.不能确定是否影响总工期

2、房地产经纪只有在()的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。A.效率优先、规范执业B.利益优先、规范执业C.遵纪守法、规范执业D.诚信经营、规范执业

3、下列保险标的中，属于建筑工程保险主要保险项目的是()。A.工程所有人提供的物料及项目B.施工机具设备C.工地内现有的建筑物D.永久性和临时性工程及工地上的物料

4、计入建安工程造价的营业税应按()计算。A.（直接费+间接费+利润）*3%B.直接费*3%C.（直接费+间接费）*3%D.营业额*3%

5、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务不包括（）。A.按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务B.按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C.应按合同约定及时组织竣工验收D.按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档

6、利用历史资料的平均数来测算未来值的方法是()。A.德尔菲法B.简单平均法C.移动平均法D.加权移动平均法

7、工作A有一项紧后工作B、C、D，其持续时间分别为5天、6天、7天，且B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时间是第()天。A.5B.6C.8D.9

8、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员

9、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为()。A.流水步距B.技术间歇C.流水节拍D.平行搭接

10、工程成本得到有效控制的关键是（）。A.重视工程索赔B.落实成本责任C.优化施工方案D.改进工艺流程

11、建筑业具有反映国民经济兴衰的重要特性，即（）。A.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退B.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退C.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退D.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退

12、工程成本的作用不包括（）。A.工程成本是补充生产消耗的尺度B.工程成本是制定工程报价的重要依据C.工程成本是企业实行经济核算的工具D.工程成本是补偿生产消耗的尺度

13、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（）。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.建设工程质最监督部门

14、模板摊销量的计算公式是（）。A.材料一次使用量－材料摊销量B.周转使用量－残值回收量C.材料摊销量－残值回收量D.周转使用量－材料摊销量

15、投标单位按照招标文件编制的投标文件不应包括（）。A.投标工程的技术分析B.投标保证金C.投标工期D.拟安排分包的工程

16、与旧城相比，城市新区房地产开发具有()的特点。A.地价高，开发难度大B.拆迁量大，地价高C.拆迁量小，配套建设投资大D.地价高，配套建设投资大

17、建筑工程开工前，建筑单位应当按照国家有关规定向（）申请领取施工许可证。A.工程所属的设计单位B.工程所在地的工程质量监督站C.本单位领导D.工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门

18、任何项目的施工管理工作都由五个基本环节组成，它们是（）。A.认识问题、规划、决策、执行、检查B.认识问题、规划、决策、检查、执行C.认识问题、决策、规划、执行、检查D.认识问题、决策、检查、规划、执行

19、建设工程勘察、设计的甲级资质由（）审批。A.国务院的有关部门B.建设工程勘察、设计的行业组织C.省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门

20、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。根据以上资料，回答下列问题：向有关部门领取施工许可证的应该是（）。A.设计单位B.投资人C.建设单位D.施工单位

21、多层建筑施工中施工段数为M,施工过程数为N,则组织流水施工应满足的条件是（）。A.M＜NB.M≥NC.M≤ND.M=N

22、某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（）。A.可列入成本费用B.只能从税后利润中支付C.应列入营业外支出D.应列入投资损失

23、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：根据以上资料，回答下列问题：该基础工程适合采用的流水施工方式为（）。A.全等节拍流水施工B.成倍节拍流水施工C.分别流水施工D.固定节拍流水施工

24、下列工程进度管理措施中，属于经济措施的是（）。A.评选设计方案B.编制进度管理目标体系C.选择合同结构D.编制资源需求计划

25、安装工程险物质损失部分的除外责任包括()。A.盘点时发现的短缺B.因原材料缺陷引起的保险财产本身的损失C.维修保养费用D.设计错误造成其他保险财产的损失

26、施工总承包模式投标报价的基础一般为（）。A.施工图设计B.初步设计C.技术设计D.设计方案

27、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。根据以上资料，回答下列问题：对合同中学生公寓楼“交付使用，如果在6个月内分生严重质量问题，由承包人负责修复”的约定，下列判断正确的是（）。A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限

28、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。该施工企业安全生产许可证的颁发机关为（）。A.所在地的县级人民政府建设主管部门B.所在地的地级人民政府建设主管部门C.所在地的省级人民政府建设主管部门D.国务院建设主管部门

29、采用按实计算分级编制方法编制工程项目成本计划时，应要求（）A.施工企业先下达项目成本控制目标B.施工企业制定工程成本控制标准C.项目各成本责任部门先提出分管成本项目的降低成本计划D.项目各成本责任部门按项目成本计划提出各自降低成本措施

30、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为800万元，单位产品的销售价格为1300元，单位产品的材料费用为320元，单位产品的变动加工费和税金分别为115元和65元，则该建设项目产量的盈亏平衡点为()件。A.7143B.8163C.6154D.10000

31、征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费

32、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括()。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费

33、下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是（）。A.要求投标人具有履行合同的能力B.向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C.对潜在投标人或投标人采用不同的资格审查或评标标准D.要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题

34、共用题干建设项目总造价就是项目总投资中的固定资产投资总额。我国对建设工程定价构成及工程建设各项费用的计算方法都有详细的规定。根据以上资料，回答下列问题：A.直接工程费B.间接费C.计划利润D.设备购置费

35、建设项目在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。这里的约束条件不包括（）。A.计划的约束B.进度的约束C.资源的约束D.质量的约束

36、工人必须消耗的工作时间包括有效工作时间、不可避免中断时间和（）时间。A.休息B.多余C.偶然D.停工

37、下面建筑产品中不属于构筑物的是（）。A.建筑机座B.办公楼C.隧道D.厂房

38、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。A.基本组织结构模式设定B.项目结构设定C.合同结构设定D.工作流程设定

39、项目可行性研究报告评估内容不包括()。A.项目建设必要性B.工艺技术方案C.场址方案和建厂条件D.资源平衡

40、储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。A.一B.二C.三D.四

41、下列总承包模式中，属于总承包单位按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责的模式是（）。A.施工总承包B.设计—施工总承包C.EPC总承包D.施工总承包管理

42、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。A.工程档案认可文件B.复验灰线报告C.质量、安全监督手续D.开工报告

43、以下所列项目，不属于分部工程的是()。A.通风管道B.土石方工程C.土建工程D.给排水管道

44、建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。A.辅助地位B.上层建筑C.最重要的D.基础性先导

45、项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销

46、下列对预算定额的描述中，正确的是（）。A.预算定额是计价定额B.预算定额有企业定额的性质C.预算定额是向班组签发施工任务书的依据D.预算定额是直接用于施工管理中的定额

47、确定施工定额水平应遵循（）原则。A.简明适用B.科学严谨C.高于先进D.平均先进

48、下列各项中，不属于项目管理信息系统结构的是（）。A.投资控制和管理B.合同管理C.进度控制和管理D.风险控制和管理

49、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。

50、在各种基本建设项目竣工财务决算报表中，能反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的是()。A.基本建设项目概况表B.基本建设项目竣工财务决算表C.基本建设项目交付使用资产总表D.基本建设项目交付使用资产明细表二、多选题

51、保障物业承接查验的依据是（）A.《物权法》B.《物业承接查验办法》C.《物业管理条例》D.《合同法》

52、共用题干某拟建项目进行投资估算时，得到下列数据及资料：(1)项目年生产能力为700万吨。与其同类型的某已建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80%、30%和10%。经测算，该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.4、1.2、1.10(2)该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的6%计算。根据以上资料，回答下列问题：A.3000.0B.3464.1C.5169.1D.5333.3

53、关于土地用途管制制度的说法，错误的是()。A.各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体B.土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途C.农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准D.土地用途管制制度带有强制性

54、建筑市场是指（）的全过程、各环节发承包交易交换活动的总和。A.建筑产品建造B.建筑产品施工C.建筑产品设计D.建筑产品维护

55、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。该工程招标结果，第一标是日本大成公司，其标价是8460万元外汇人民币（当时汇率为1美元折4.3元人民币）。现已知第一标的标价比标底价低43%，试问标底价是（）。A.3637.8万美元B.4822.2万美元C.12097.8万美元D.3451.65万美元

56、房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。A.所有权和收益权B.所有权和处分权C.所有权和使用权D.使用权和占有权

57、以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是()。A.招标B.拍卖C.租赁D.协议

58、领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满之前申请延期，但延期以为限，每次不超过。（）A.三次；三个月B.两次；两个月C.三次；两个月D.两次；三个月

59、我国的土地所有权只有（）所有权和集体所有权两种。A.国家B.个人C.单位D.机关

60、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料，回答下列问题：当今年产值实现90000万元，那么实际成本为（）万元。A.82064.20B.82064.29C.82064D.82065

61、按开发主体分，房地产开发中包含()。A.外资开发B.内资开发C.个体投资开发D.合资合作开发

62、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A.均衡施工B.形成批量C.提高效率D.连续施工

63、实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起（）天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。A.14B.15C.28D.30

64、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。根据以上资料，回答下列问题：若创新建筑公司将施工项目承包给分公司，则应对其分包的建设工程质量承担（）。A.总包责任B.连带责任C.主要责任D.一般责任

65、下列选项不属于资格预审程序的是()。A.编制资格预审文件B.出售资格预审文件C.对资格预审文件的答疑D.重新编制资格预审文件

66、计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是()。A.30％B.40％C.50％D.60％

67、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A.形成批量B.均衡施工C.提高效率D.连续施工

68、工程成本核算的对象一般为施工图预算所列的（）作为工程成本核算的对象。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程

69、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为()层次。A.一个B.两个C.三个D.四个

70、房地产征收的主体是（）。A.国家B.国务院C.政府D.房地产开发企业

71、下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性

72、（）是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A.廉租住房B.经济适用房C.公共租赁住房D.共有产权住房

73、某工程项目的基础工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分四个施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为5天，其中B、C工作之间有3天技术间歇时间，则其流水施工施工期是（）天。A.20B.23C.30D.38

74、建设单位在领取施工许可证前，应提供申报材料，办理（）。A.工程质量监督手续B.工程质量备案手续C.工程项目立项手续D.工程项目备案手续

75、编写和报批项目建议书属于（）的工作。A.决策阶段B.设计前准备阶段C.使用阶段D.设计阶段

76、按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。A.半B.一C.二D.三

77、建筑业是一个物质生产部门，它的生产对象是（）。A.设计与施工B.建筑材料C.建筑产品D.建筑工程

78、契税属于()。A.货物和劳务税类B.其他税收类C.所得税类D.财产税类

79、建筑产品不包括（）。A.房屋建筑B.构筑物C.艺术设计D.管道安装

80、下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是()。A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房

81、以下所列项目，不属于分部工程的是()。A.通风管道B.土石方工程C.土建工程D.给排水管道

82、施工定额、预算定额、概算定额是按（）来分类。A.生产要素B.专业费用性质C.主编单位及执行范围D.编制程序及用途

83、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。乙队的单位产品的时间定额是（）。A.1.12工日/立方米B.1.31工日/立方米C.0.89工日/立方米D.0.93工日/立方米

84、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。资质审批部门应当自受理企业申请之日起()内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A.10个工作日B.15个工作日C.20个工作日D.30个工作日

85、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（）。A.组织措施B.技术措施C.信息管理措施D.经济措施

86、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。有测试资料表明：完成1m2空心砌块墙要消耗基本工作时间45分钟，砌筑空心砌块墙的辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间分别占作业时间的9%、8%、5%和3%。砌筑1m2空心砌块墙的时间为（）分钟。A.33B.60C.66D.70

87、在工程网络计划中，判别关键工作的条件是（）。A.该工作与其紧后工作开始之间的时距最小B.该工作与其紧前工作之间的时间间隔为零C.该工作与其紧后工作之间的时间间隔为零D.该工作最迟开始时间与最早开始时间的差值最小

88、工程进度计划编制的主要步骤有：①编制的初始进度计划；②划分工作过程；③确定进度目标；④确定各项工作持续时间；⑤进度计划的调整与优化；⑥计算各项工作的工程量。其中正确的顺序是（）。A.①—②—③—④—⑤—⑥B.③—②—⑥—④—①—⑤C.②—⑥—④—③—①—⑤D.⑥—④—①—③—②—⑤

89、四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营()年以上。A.1B.2C.3D.5

90、流水施工中的工艺参数是指参与流水施工的（）数目。A.施工段B.施工层C.施工过程D.工作队

91、控制工程成本首先应根据需要制定相应的工程（）。A.成本核算规则B.成本核算制度C.成本控制标准D.成本控制措施

92、廉租住房的保障对象是（）。A.城市中等偏下收入家庭B.夹心层及外来务工人员C.城市低收入住房困难家庭D.城镇低收入住房困难家庭

93、下列各项中，工程项目年度计划中包括的主要内容有（）。A.综合进度控制计划表B.设计工作进度计划表C.年度竣工投产交付使用表D.采购工作进度计划表

94、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：(1)施工产值为4250万元；(2)预算成本为3850万元；(3)实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上材料,回答17-20题:今年的保本产值为()万元。A.3058.824B.3636.363C.3683.333D.4250.000

95、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。A.基本组织结构模式设定B.项目结构设定C.合同结构设定D.职能分组设定

96、建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。A.辅助地位B.上层建筑C.最重要的D.基础性先导

97、以下工程中属于单位工程的一项是（）。A.桩基础工程B.室内装饰工程C.室外装饰工程D.室外电器安装工程

98、下面（）不属于建筑市场的主体。A.建筑产品的需求者和生产者B.建筑原材料C.咨询服务者D.市场的组织者和管理者

99、有关保证的说法正确的是()。A.一般保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证B.连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承包保证责任C.学校、幼儿园等事业单位、社会团体也可以作为保证人D.保证期间中，债权人与债务人可以在不告知保证人的情况下，协议变更主合同，或者债权人许可债务人转让债务

100、王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90m2的住房，成交价为200万，则王先生应缴纳的契税税额为()万元。A.1B.1.8C.2D.3.6

参考答案与解析

1、答案：D本题解析：本题考查网络计划的影响。因为该题没有给出最迟完成时间，所以不能判断是否会影响总工期。

2、答案：D本题解析：房地产买卖通常还向银行贷款，如果交易不安全还会增加信贷风险。房地产经纪自古就有“居间中保”作用，在诚信经营、规范执业的前提下，它能够在房地产交易者之间搭建互信平台，保障交易安全。

3、答案：D本题解析：此题考查建筑工程保险项目。建筑工程保险主要保险项目包括建筑工程，即永久性和临时性工程及工地上的物料。

4、答案：D本题解析：建筑安装营业税的税额为营业额的3%，其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入。

5、答案：C本题解析：在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务包括：①按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务；②按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作；③按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人；④办理法律规定应由承包人办理的许可和批准，并将办理结果书面报送发包人留存；⑤按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料设备和设施的安全；⑥按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责；⑦在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰；⑧按合同约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失；⑨将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资，并及时向分包人支付合同价款；⑩履行合同约定的其他义务。C项属于发包人的义务。

6、答案：B本题解析：此题考查简单平均法的基本概念。简单平均法是利用历史资料的平均数来预测未来值的简单方法。该方法适用于经营业务简单，生产经营较正常，趋势发展较有规律的短期预测。

7、答案：B本题解析：此题考查最迟完成时间的计算。A最迟完成时间应该是紧后工作最迟开始时间。13-5=8（天）；15-6=9（天）；13-7=6（天）。

8、答案：D本题解析：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员，规定自1999年1月1日起，从事房地产经纪活动的个人必须持牌执业，否则属于违法。

9、答案：C本题解析：流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间。

10、答案：B本题解析：抓好基础管理，按照影响成本的主要原因，制订具体改进措施，落实成本责任是成本得到有效控制的关键。

11、答案：D本题解析：在市场经济条件下，由于建筑业在国民经济中的特殊地位和自身性质，它能灵敏地反映国民经济的繁荣和萧条。当国民经济处于繁荣时期时，全社会对于固定资产和住宅产品的消费需求增加，建筑业处于兴旺时期；当国民经济处于不景气时期时，社会对于投资和消费的需求都萎缩，建筑业也相应衰退。由此可见，建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退。

12、答案：A本题解析：工程成本具有以下三个方面的作用：①工程成本是补偿生产消耗的尺度；②工程成本是制定工程报价的重要依据；③工程成本是企业实行经济核算的工具。

13、答案：B本题解析：竣工验收还应做好工程档案移交、竣工图移交和竣工决算等工作。竣工验收由建设单位组织。工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，会同其他有关文件，向竣工备案部门备案。

14、答案：B本题解析：模板属于周转性材料，其摊销量＝周转使用量－回收量×回收折价率＝周转使用量－残值回收量。

15、答案：A本题解析：投标单位应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对相应的要求和条件作出实质性响应。投标文件应当包括的内容有：①投标书及其附录；②投标保证金；③投标报价及工期；④施工方案或施工组织设计；⑤拟派出的项目经理及主要技术人员的简况；⑥拟用于完成该工程的机械设备；⑦拟安排分包的非主体、非关键性工程；⑧对招标文件中合同主要条款的确认；⑨招标文件规定提交的其他资料。

16、答案：C本题解析：新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。新区开发虽然区位条件比市区差，但拆迁量较小、用地条件较宽余，发展限制较小，适合规模较大的住宅区和产业园区的开发建设。但是，前期开发投入较大，如果基础设施、公共建筑配套跟不上，将会影响商品房的租售和使用，进而影响房地产开发投资的效益。

17、答案：D本题解析：建设单位的质量责任规定，在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

18、答案：A本题解析：管理是由提出问题、筹划、决策、执行、检查等多个环节组成的过程，对应的项目施工管理工作的五个基本环节是认识问题、规划、决策、执行、检查。

19、答案：D本题解析：申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。由国务院建设主管部门自受理申请材料之日起60日内完成审批。

20、答案：C本题解析：建设单位在开工前必须向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

21、答案：B本题解析：在组织多层建筑物流水施工时，为了保证相应的专业工作队在施工段与施工层之间，组织有节奏、连续、均衡地流水施工，每一层的施工段数应大于等于参加流水作业的施工过程数，即M≥N。

22、答案：A本题解析：本题考查债券筹资的优点。债券的利息列入成本费用，可以降低企业所缴纳所得税；而股息只能从税后利润中支出。

23、答案：C本题解析：全等节拍流水施工也称为等节奏流水施工或固定节拍流水施工，是指在组织流水施工时，各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式；成倍节拍流水施工是指同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍彼此相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大的公约数，能使各施工过程的流水节拍互为整倍数；分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。

24、答案：D本题解析：编制与进度计划相协调的资源需求计划（包括资金需求计划和人、材、机等资源需求计划），以反映工程实施各阶段所需要的资源，保证进度计划实现的可能性属于经济措施。选项A，评选设计方案属于技术措施；选项B，编制进度管理目标体系属于组织措施；选项C，选择合同绪构属于合同措施。

25、答案：D本题解析：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用，都属于除外责任范围。但安装工程险只对设计错误等原因引起保险财产的直接损失及其有关费用不予负责赔偿，而对由于设计错误等原因造成其他保险财产的损失还是予以负责的。因为设计错误等原因造成保险财产的直接损失，被保险人可根据购货合同向设计者或供货方或制造商要求赔偿。

26、答案：A本题解析：施工总承包模式一般以施工图设计为投标报价的基础，投标人的投标报价要有依据。在开工前就有较明确的合同价，有利于业主的总投资控制；若在施工过程中发生设计变更，可能会引发索赔。

27、答案：D本题解析：根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。

28、答案：C本题解析：国务院建设主管部门负责中央管理的施工企业安全生产许可证的颁发和管理；省、自治区、直辖市人民政府主管部门负责本行政区域内除中央管理以外的施工企业安全生产许可证的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督；市、县人民政府建设主管部门负责本行政区域内施工企业安全生产许可证的监督管理，并将监督检查中发现的企业违法行为及时报告安全生产许可证颁发机关。

29、答案：C本题解析：按实计算分级编制方法是指先由各成本责任部门或岗位提出分管成本项目的降低成本计划，再汇总编制工程项目的施工成本计划。

30、答案：D本题解析：F=8000000,P=1300，V=320+115+65，盈亏平衡点Q*=F/（P-V）=800000/(1300-500）=10000(件)。式中，Q表示年生产并销售的产品数量，P表示单位产品的销售价格，V表示单位产品的变动成本，F表示年固定成本。

31、答案：C本题解析：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入为收入总额，但收入总额中以下收入为不征税收入：财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金、国务院规定的其他不征税收入。

32、答案：D本题解析：物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。其中，各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情

33、答案：C本题解析：本题考查属于排斥投标人或潜在投标人的情形。招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：(1)就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息；(2)设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；(3)依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；(4)对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准；(5)限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商；(6)依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；(7)以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。选项C属于第(5)条。

34、答案：D本题解析：我国进口设备的交货方式可分为三类：①内陆交货类，即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货；②目的地交货类，即卖方要在进口国的港口或内地交货；③装运港交货类，即卖方在出口国装运港完成交货任务。

若进口设备采用离岸价格(FOB)形式，进口设备原价的构成可概括为：进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费。

建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管率计算。

按照建设部2003年10月制定的《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）中规定，我国现行建筑安装工程费用包括：①直接费。包括直接工程费和措施费；②间接费。包括规费、企业管理费；③利润；④税金。

35、答案：A本题解析：建设项目是在一定的限制条件下进行的，包括资源条件的约束（人力、财力和物力等）和人为的约束，其中质量、进度（时间）、费用目标是项目普遍存在的三个主要约束条件。

36、答案：A本题解析：工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。工人必须消耗的时间包括有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间。

37、答案：A本题解析：我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物、机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不具有内部空间或者虽具有内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。

38、答案：D本题解析：项目管理网络平台系统软件的组织设定包括用户权限设定、职能分组设定和工作流程设定等三种主要工作内容。

39、答案：D本题解析：项目可行性研究通常应包括：①总论；②市场需求情况和拟建的规模；③资源、原材料、燃料及公用设施；④场址方案和建厂条件；⑤技术、工艺和设计方案；⑥环境保护及防震、防洪等措施；⑦企业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设进度计划；⑨投资估算与资金筹措；⑩财务和经济评价；（11）综合评价。

40、答案：B本题解析：储备土地的临时利用，一般不超过两年，且不能影响土地供应。

41、答案：C本题解析：设计采购施工总承包，简称EPC，是指工程总承包单位按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。建设项目总承包的主要意义并不在于总价包干和“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。

42、答案：C本题解析：申请建筑施工许可证报送资料包括：①提出建筑工程施工许可证申请；②建设工程用地许可证；③建设工程规划许可证；④报发证机关审查施工现场条件；⑤中标通知书和施工合同；⑥施工图纸及技术资料；⑦施工组织设计；⑧监理合同；⑨质量、安全监督手续；⑩资金保函或证明等。

43、答案：C本题解析：单位工程（子单位工程）按专业性质、建筑部位可分为若干个分部工程，如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。

44、答案：D本题解析：建筑业是国民经济的重要产业部门，它通过大规模的固定资产投资（包括基本建设和技术改造）活动为国民经济各部门、各行业的持续发展和人民生活的持续改善提供物质基础，是各行各业固定资产投资转化为现实生产能力和使用价值的必经环节，直接影响着国民经济的增长和社会劳动就业状况，直接关乎着社会公众的生命财产安全和生产、生活质量。

45、答案：C本题解析：房地产开发建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。

46、答案：A本题解析：预算定额是规定一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，是计价定额。其主要是为了满足编制施工图的要求，是计算建筑安装产品价格的基础。

47、答案：D本题解析：施工定额的编制原则(1)施工定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。(2)定额的结构形式简明适用的原则。所谓简明适用是指定额结构合理，定额步距大小适当，文字通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握运用，具有多方面的适应性，能在较大的范围内满足不同情况、不同用途的需要。

48、答案：D本题解析：项目管理信息系统结构由投资控制与管理、进度控制与管理、质量控制与管理、合同管理四个子系统组成，四个子系统共享数据库，并相互之间有联系。

49、答案：D本题解析：在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约无需要求继承人做出任何行驶上的承诺，就自动对其产生效力。故D选项错误。

50、答案：B本题解析：此题考查基本建设项目竣工财务决算的内容。基本建设项目概况表，综合反映建成的工程项目的基本概况。基本建设项目竣工财务决算表，反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况；基本建设项目交付使用资产总表，反映了工程项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产，是财产交接的依据；基本建设项目交付使用资产明细表反映交付使用财产的详细内容。

51、答案：B本题解析：保障物业服务企业试试承接查验工作有约可依、有据可查的依据是《物业承接查验办法》。故本题答案为B。

52、答案：C本题解析：此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的牛产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；A1，为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；鱼为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查基本预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料和支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。它主要涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率。将数据代入计算即可。

53、答案：A本题解析：各级人民政府是实行土地用途管制的主体。

54、答案：A本题解析：建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。具体地说，建筑市场指的是发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务的交换交易活动。

55、答案：D本题解析：标底价=8460÷4.3÷（1-43%）=3451.65（万美元）。

56、答案：C本题解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。

57、答案：C本题解析：国有建设用地使用权出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。

58、答案：D本题解析：按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满之前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过三个月。

59、答案：A本题解析：我国现行房地产所有制中，土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。因此，我国土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种；房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。

60、答案：A本题解析：

61、答案：D本题解析：按照开发主体划分(1)独资开发(2)合资合作开发

62、答案：B本题解析：要组织流水施工，应将形体庞大的建筑物划分成若干个劳动量相等或大致相等的施工段，每一个段就是一个“假定产品”，从而形成“批量”。

63、答案：D本题解析：实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。不实行招标的工程合同价款，在发、承包人双方认可的工程价款基础上，由发、承包人双方在合同中约定。

64、答案：B本题解析：承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。

65、答案：D本题解析：资格预审的程序为：①编制资格预审文件；②刊登资格预审通告；③出售资格预审文件；④对资格预审文件的答疑；⑤报送资格预审文件；⑥澄清资格预审文件；⑦评审资格预审文件；⑧向投标人通知评审结果。

66、答案：B本题解析：暂无解析

67、答案：A本题解析：要组织流水施工，应将形体庞大的建筑物划分成若干个劳动量相等或大致相等的施工段，每一个段就是一个“假定产品”，从而形成“批量”。

68、答案：C本题解析：工程成本核算的对象一般应以施工图预算所列的单位工程作为工程成本核算的对象，以季为计算期，有条件的可以月为计算期。

69、答案：B本题解析：对从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为两个层次。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员

70、答案：A本题解析：征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。

71、答案：C本题解析：选项C，房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。

72、答案：B本题解析：A项，廉租住房制度实行实物配租和货币补贴相结合。B项，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。C项，公共租赁住房的保障对象包括：①城镇户籍中低收入无房家庭；②新就业无房职工；③稳定就业的外来务工人员。D项，发展共有产权住房，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。

73、答案：D本题解析：由已知条件：t1=t2=t3=t4=t=5天，本工程宜组织全等节拍流水施工。取施工段：m=n=4段；确定流水步距K=t=5天。则工期T=（m+n-1）K+ΣZ-ΣC=（4+4-1）×5+3=38（天）。

74、答案：A本题解析：建设单位的质量责任规定，在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

75、答案：A本题解析：从项目建设意图的酝酿开始，调查研究、编写和报批项目建议书、编制和报批项目可行性研究等项目前期的组织、管理、经济和技术方面的论证都属于项目决策阶段的工作。

76、答案：B本题解析：住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。

77、答案：C本题解析：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。建筑业的生产活动主要由相应的专门企业通过招投标方式以总包、分包或其他形式承包进行。

78、答案：D本题解析：契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收。契税具有下列基本特点：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳；④各地的税率可能不同。

79、答案：C本题解析：我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物和机械设备和管道的安装工程。其中，房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生活或生产活动各种需要功能的建筑产品；构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品；机械设备虽然本身的价值不在建筑工程中形成，不是建筑业的产品，但是必须经过建筑业的安装才能实现其使用价值，其中的安装工程的价值属于建筑产品的范畴。

80、答案：D本题解析：对个人转让自用5年