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文档简介
南昌市购房合同常见问题解答合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出售给乙方事宜,达成如下协议:一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于南昌市__________区__________路__________号,房屋所有权证号:__________,房屋结构:__________,房屋面积:__________平方米。1.2甲方房屋为__________(住宅、商业、办公等)性质,建筑用途为__________(自住、出租、投资等)。1.3甲方房屋所有权及土地使用权归甲方合法所有,甲方具有完全的处分权。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意,本次房屋交易总价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付房价款的方式为:(1)一次性付款;(2)分期付款;(3)按揭付款。具体付款方式由甲乙双方另行协商确定。2.3乙方支付房价款后,甲方应及时为乙方办理房屋过户手续,并保证乙方合法取得房屋所有权。三、房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在本协议签订后__________日内,将房屋及附属设施交付给乙方。交付时,甲方应保证房屋及附属设施符合本协议约定的条件。3.2甲乙双方应在本协议签订后__________日内,共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户手续费用由甲乙双方按国家规定分担。3.3办理过户手续过程中,甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及证件,如有虚假陈述或隐瞒事实,导致过户手续不能完成,甲方应承担相应责任。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题,符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2房屋交付后,甲方应对房屋质量问题承担保修责任。保修期限自交付之日起计算,保修期限按照国家规定执行。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按约定时间交付房屋,应支付给乙方违约金,违约金计算方式为:违约金=房价款×日违约金比例。六、争议解决6.1本协议签订后,如发生纠纷,甲乙双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证复印件5.身份证明复印件6.房屋过户申请表7.保修条款明细8.相关法律法规复印件二、违约行为及认定:1.甲方未能按约定时间交付房屋,属于违约行为。2.甲方未能保证房屋质量符合约定,属于违约行为。3.甲方未能按约定办理过户手续,属于违约行为。4.乙方未能按约定时间支付房价款,属于违约行为。5.乙方未能按约定提供个人信息及证件,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.合同法:指《中华人民共和国合同法》,是调整合同关系、确认合同效力、解决合同争议的法律规范总称。2.城市房地产管理法:指《中华人民共和国城市房地产管理法》,是调整房地产管理关系、确认房地产权利、解决房地产争议的法律规范总称。3.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权:指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。5.过户手续:指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法:甲方应支付给乙方违约金,违约金计算方式为:违约金=房价款×日违约金比例。2.问题:房屋质量问题。解决办法:甲方应对房屋质量问题承担保修责任。保修期限自交付之日起计算,保修期限按照国家规定执行。3.问题:乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法:乙方应承担违约责任,向甲方支付相应的赔偿金。4.问题:办理过户手续过程中,甲乙双方提供的信息不真实或不完整。解决办法:甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及证件,如有虚假陈述或隐瞒事实,导致过户手续不能完成,甲方应承担相应责任。五、所有应用场景:1.住宅买卖:个人或企业出售住宅给个人或企业。2.商业
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