南昌市购房合同常见问题解答

南昌市购房合同常见问题解答合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于南昌市__________区__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方房屋为__________（住宅、商业、办公等）性质，建筑用途为__________（自住、出租、投资等）。1.3甲方房屋所有权及土地使用权归甲方合法所有，甲方具有完全的处分权。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。具体付款方式由甲乙双方另行协商确定。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并保证乙方合法取得房屋所有权。三、房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在本协议签订后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本协议约定的条件。3.2甲乙双方应在本协议签订后__________日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户手续费用由甲乙双方按国家规定分担。3.3办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及证件，如有虚假陈述或隐瞒事实，导致过户手续不能完成，甲方应承担相应责任。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2房屋交付后，甲方应对房屋质量问题承担保修责任。保修期限自交付之日起计算，保修期限按照国家规定执行。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按约定时间交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例。六、争议解决6.1本协议签订后，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证复印件5.身份证明复印件6.房屋过户申请表7.保修条款明细8.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋质量符合约定，属于违约行为。3.甲方未能按约定办理过户手续，属于违约行为。4.乙方未能按约定时间支付房价款，属于违约行为。5.乙方未能按约定提供个人信息及证件，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、确认合同效力、解决合同争议的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系、确认房地产权利、解决房地产争议的法律规范总称。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例。2.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应对房屋质量问题承担保修责任。保修期限自交付之日起计算，保修期限按照国家规定执行。3.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付相应的赔偿金。4.问题：办理过户手续过程中，甲乙双方提供的信息不真实或不完整。解决办法：甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及证件，如有虚假陈述或隐瞒事实，导致过户手续不能完成，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.住宅买卖：个人或企业出售住宅给个人或企业。2.商业