律师见证房产买卖合同的法律细节

律师见证房产买卖合同的法律细节合同编号：__________律师见证房产买卖合同的法律细节卖方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________第一条标的房产1.1标的房产位于__________，房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.2标的房产的规划用途为：__________。1.3标的房产的房屋结构为：__________。1.4标的房产的建筑面积为：__________平方米。1.5标的房产的房屋所有权人为：__________。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方应保证其对标的房产享有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、查封、抵押等法律限制转让的情形。2.2卖方应在合同签订后__________日内，向买方提供该房产的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、不动产权证等。2.3买方应按照本合同约定的付款方式、付款时间向卖方支付房产价款。2.4买方应在合同签订后__________日内，向卖方支付房产交易过程中产生的税费、中介费等费用。第三条房产价款及支付方式3.1标的房产的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）合同签订后__________日内，买方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金；（2）买方应于__________年____月____日前，向卖方支付剩余房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3买方未按照本合同约定支付房产价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房产成交价的__________%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订后__________日内，将标的房产的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。4.2过户所产生的税费、中介费等费用由买方承担。4.3买方应自标的房产所有权转移之日起，承担房产的一切管理和维护责任。第五条合同的解除和终止5.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除或终止本合同。5.2卖方违反本合同的约定，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。5.3买方未按照本合同约定支付房产价款的，卖方有权解除本合同。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产的所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房产所有权证/不动产权证复印件2.房产平面图3.房屋结构说明4.成交价支付凭证5.税费、中介费等费用支付凭证6.房产过户手续相关文件7.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间提供权属证明文件的，视为违约。2.卖方未按约定时间办理过户手续的，视为违约。3.买方未按约定时间支付房产价款的，视为违约。4.双方未按约定履行合同的其他情形，经协商未能解决的，可解除合同。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有权人，具有房屋的处分权。2.买方：指购买房屋的一方，需按照合同约定支付价款。3.标的房产：指本合同项下交易的房屋。4.成交价：指双方约定的房屋交易价格。5.定金：指买方在合同签订后支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。6.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方未能按约定时间提供权属证明文件的情况，买方可以与卖方协商延长提供时间，或要求卖方承担违约责任。2.遇到卖方未能按约定时间办理过户手续的情况，买方可以与卖方协商延长办理时间，或要求卖方承担违约责任。3.遇到买方未能按约定时间支付房产价款的情况，卖方可以与买方协商延长支付时间，或要求买方承担违约责任。4.遇到合同履行过程中出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行时，双方可以协商解除或终止合同。五、所有应用场景：本合同适用