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律师见证房产买卖合同的法律细节合同编号:__________律师见证房产买卖合同的法律细节卖方:1.姓名(或名称):__________2.地址:__________3.法定代表人(或负责人):__________4.联系电话:__________买方:1.姓名(或名称):__________2.地址:__________3.法定代表人(或负责人):__________4.联系电话:__________第一条标的房产1.1标的房产位于__________,房屋所有权证号/不动产权证号为:__________。1.2标的房产的规划用途为:__________。1.3标的房产的房屋结构为:__________。1.4标的房产的建筑面积为:__________平方米。1.5标的房产的房屋所有权人为:__________。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方应保证其对标的房产享有合法、完整的所有权,并保证该房产不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、查封、抵押等法律限制转让的情形。2.2卖方应在合同签订后__________日内,向买方提供该房产的权属证明文件,包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、不动产权证等。2.3买方应按照本合同约定的付款方式、付款时间向卖方支付房产价款。2.4买方应在合同签订后__________日内,向卖方支付房产交易过程中产生的税费、中介费等费用。第三条房产价款及支付方式3.1标的房产的成交价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。(1)合同签订后__________日内,买方支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为定金;(2)买方应于__________年____月____日前,向卖方支付剩余房款,即人民币(大写):__________元整(小写):__________元。3.3买方未按照本合同约定支付房产价款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金为本合同约定的房产成交价的__________%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订后__________日内,将标的房产的所有权转移给买方,并办理完毕过户手续。4.2过户所产生的税费、中介费等费用由买方承担。4.3买方应自标的房产所有权转移之日起,承担房产的一切管理和维护责任。第五条合同的解除和终止5.1在合同履行过程中,如发生不可抗力等特殊情况,导致合同无法继续履行的,双方可协商解除或终止本合同。5.2卖方违反本合同的约定,买方有权解除本合同,并要求卖方支付违约金。5.3买方未按照本合同约定支付房产价款的,卖方有权解除本合同。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房产的所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________法定代表人(或负责人):__________法定代表人(或负责人):__________签订日期:__________年____月____日一、附件列表:1.房产所有权证/不动产权证复印件2.房产平面图3.房屋结构说明4.成交价支付凭证5.税费、中介费等费用支付凭证6.房产过户手续相关文件7.不可抗力证明文件二、违约行为及认定:1.卖方未按约定时间提供权属证明文件的,视为违约。2.卖方未按约定时间办理过户手续的,视为违约。3.买方未按约定时间支付房产价款的,视为违约。4.双方未按约定履行合同的其他情形,经协商未能解决的,可解除合同。三、法律名词及解释:1.卖方:指房屋的所有权人,具有房屋的处分权。2.买方:指购买房屋的一方,需按照合同约定支付价款。3.标的房产:指本合同项下交易的房屋。4.成交价:指双方约定的房屋交易价格。5.定金:指买方在合同签订后支付的一定金额,作为购买房屋的诚意保证。6.违约金:指一方违反合同约定时,应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到卖方未能按约定时间提供权属证明文件的情况,买方可以与卖方协商延长提供时间,或要求卖方承担违约责任。2.遇到卖方未能按约定时间办理过户手续的情况,买方可以与卖方协商延长办理时间,或要求卖方承担违约责任。3.遇到买方未能按约定时间支付房产价款的情况,卖方可以与买方协商延长支付时间,或要求买方承担违约责任。4.遇到合同履行过程中出现不可抗力等特殊情况,导致合同无法继续履行时,双方可以协商解除或终止合同。五、所有应用场景:本合同适用
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