房屋买卖合同中的房屋用途与规划限制

房屋买卖合同中的房屋用途与规划限制合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________买方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为approximately________________squaremeters。1.2房屋的用途为________________，包括但不限于居住、商业、办公等。第二条房屋规划限制2.1买方应遵守相关的城市规划和土地使用法规，确保房屋的使用符合政府的规划限制和要求。2.2买方不得擅自改变房屋的结构和使用用途，除非获得相关部门的许可和批准。2.3买方在使用房屋时，应遵守环境保护和消防安全等相关法规，确保房屋的使用不会对周围环境和邻居造成不利影响。第三条房屋交付3.1卖方应按照本合同的约定，将房屋交付给买方。（1）房屋的结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋的水、电、燃气等设施正常运行；（3）房屋的家具、家电等设施齐全，能够满足正常生活的需要。第四条房屋价款及支付方式（1）合同签署后5个工作日内，买方支付房屋总价的20%作为定金；（2）买方应于__________年__________月__________日前支付房屋总价的50%；（3）买方应于__________年__________月__________日前支付房屋总价的30%。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同约定的条件，卖方应承担相应的违约责任。5.2如果买方未能按照本合同的约定支付价款，买方应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他条款7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋验收报告9.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.买方未能按照约定时间支付价款。3.卖方未履行合同约定的维修、保养义务。4.买方未遵守合同约定的房屋使用和规划限制。5.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有者对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.交付：指卖方将房屋及附属设施完好地移交给买方。4.违约责任：指合同一方或双方未履行合同义务时应承担的法律责任。5.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方同意的仲裁机构进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，延迟交付部分房价的1%作为违约金，最多不超过房价的10%。2.问题：买方延迟支付价款。解决办法：卖方有权要求买方支付延迟支付部分房价的1%作为违约金，最多不超过房价的10%。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：买方应在接收房屋后7日内向卖方提出质量问题，卖方应在收到通知后15日内修复。4.问题：买方未遵守房屋使用和规划限制。解决办法：卖方有权要求买方改正，并承担由此产生的一切后果。五