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文档简介
房屋买卖合同中的房屋用途与规划限制合同编号:__________房屋买卖合同卖方:姓名/名称:____________________地址:____________________联系电话:__________________买方:姓名/名称:____________________地址:____________________联系电话:__________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________,房屋结构为________________,房屋面积为approximately________________squaremeters。1.2房屋的用途为________________,包括但不限于居住、商业、办公等。第二条房屋规划限制2.1买方应遵守相关的城市规划和土地使用法规,确保房屋的使用符合政府的规划限制和要求。2.2买方不得擅自改变房屋的结构和使用用途,除非获得相关部门的许可和批准。2.3买方在使用房屋时,应遵守环境保护和消防安全等相关法规,确保房屋的使用不会对周围环境和邻居造成不利影响。第三条房屋交付3.1卖方应按照本合同的约定,将房屋交付给买方。(1)房屋的结构安全,不存在重大质量问题;(2)房屋的水、电、燃气等设施正常运行;(3)房屋的家具、家电等设施齐全,能够满足正常生活的需要。第四条房屋价款及支付方式(1)合同签署后5个工作日内,买方支付房屋总价的20%作为定金;(2)买方应于__________年__________月__________日前支付房屋总价的50%;(3)买方应于__________年__________月__________日前支付房屋总价的30%。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋,或者交付的房屋不符合本合同约定的条件,卖方应承担相应的违约责任。5.2如果买方未能按照本合同的约定支付价款,买方应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交__________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第七条其他条款7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):__________年__________月__________日买方(盖章):__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证明2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋验收报告9.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定:1.卖方未能按照约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定条件。2.买方未能按照约定时间支付价款。3.卖方未履行合同约定的维修、保养义务。4.买方未遵守合同约定的房屋使用和规划限制。5.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的合法所有者对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金:买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.交付:指卖方将房屋及附属设施完好地移交给买方。4.违约责任:指合同一方或双方未履行合同义务时应承担的法律责任。5.仲裁:一种非诉讼的争议解决方式,由双方同意的仲裁机构进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:卖方延迟交付房屋。解决办法:买方有权要求卖方支付违约金,延迟交付部分房价的1%作为违约金,最多不超过房价的10%。2.问题:买方延迟支付价款。解决办法:卖方有权要求买方支付延迟支付部分房价的1%作为违约金,最多不超过房价的10%。3.问题:房屋交付时存在质量问题。解决办法:买方应在接收房屋后7日内向卖方提出质量问题,卖方应在收到通知后15日内修复。4.问题:买方未遵守房屋使用和规划限制。解决办法:卖方有权要求买方改正,并承担由此产生的一切后果。五
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