房产买卖预付款协议

房产买卖预付款协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），现甲乙双方就该房产的买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方同意将位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________）出售给乙方。1.2乙方愿意购买甲方所拥有的上述房产。1.3甲方应保证其对上述房产享有完全的处置权，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，上述房产的交易价格为人民币____拾____万元整（大写：人民币____拾____万元整），其中包括房产本身的交易价格以及与房产相关的附属设施、装修等的一切费用。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____拾____万元整作为预付款。2.3剩余房款人民币____拾____万元整，乙方应于房产过户手续办理完毕后，向甲方支付。2.4乙方支付预付款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。三、房产过户及交付3.1甲方应自协议签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。过户手续包括但不限于提供房产证、身份证等相关材料。3.2甲方应在过户手续办理完毕后，将上述房产交付给乙方。交付包括但不限于将房产钥匙交付给乙方，以及将房产内的附属设施、装修等交付给乙方。3.3双方应共同承担过户过程中的相关费用。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房产过户申请表6.房产交易税费计算表7.付款凭证8.收款凭证9.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续，或提供虚假身份证明、房产证等材料的，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付预付款或剩余房款，视为违约。3.甲方未按照约定时间将房产交付给乙方，视为违约。4.乙方未按照约定时间接收房产，视为违约。5.任何一方违反本协议其他约定的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并同意出售的一方。2.乙方：指购买甲方房产的一方。3.房产证：指国家有关部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。4.预付款：指乙方在签订协议后，向甲方支付的一部分房款。5.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.交付：指甲方将房产以及相关附属设施、装修等交付给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续：甲方应承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求甲方尽快办理过户手续，或解除合同并要求甲方退还已支付的款项。2.甲方提供虚假身份证明、房产证等材料：甲方应承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求甲方立即改正，或解除合同并要求甲方退还已支付的款项。3.乙方未按照约定时间支付预付款或剩余房款：乙方应承担违约责任，支付违约金。甲方有权要求乙方尽快支付款项，或解除合同并要求乙方承担因此产生的损失。4.甲方未按照约定时间将房产交付给乙方：甲方应承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求甲方尽快交付房产，或解除合同并要求甲方退还已支付的款项。5.乙方未按照约定时间接收房产：乙方应承担违约责任，支付违约金。甲方有权要求乙方尽快接收房产，或解除合同并要求乙方承担因此产生的损失。