业主委员会与物业签订合同2024年

业主委员会与物业签订合同2024年通用合同编号：__________甲方（业主委员会）：乙方（物业）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理项目1.1物业管理项目名称：__________物业管理区1.2物业管理地址：__________1.3物业管理范围：__________二、物业管理服务内容与标准2.1乙方提供的物业管理服务应符合国家、地方和行业规定的物业管理服务标准和要求。2.2乙方应负责物业管理区域的日常管理工作，包括房屋及设施设备的管理、维护和保养，环境卫生管理，公共秩序维护，绿化养护等。2.3乙方应保证物业管理区域的公共设施设备正常运行，确保甲方及住户的财产安全。2.4乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理区域内的巡查、检查，确保物业管理区域的秩序井然。2.5乙方应按照甲方要求，定期向甲方报告物业管理情况，及时处理甲方的意见和建议。三、合同期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。3.2在合同期限内，未经双方协商一致，任何一方不得提前终止或解除合同。四、物业管理费用4.1物业管理费用的收费标准和计算方法按照甲方批准的物业管理费用标准执行。4.2乙方应按照约定的收费标准和计算方法向甲方收取物业管理费用。4.3甲方应在收到乙方开具的物业管理费用发票后按时支付，逾期支付的，应按日支付逾期付款金额的1%作为滞纳金。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方提供的物业管理服务不符合约定的服务标准和要求，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同。六、争议解决6.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主委员会）：乙方（物业）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物业管理项目说明书

2.物业管理区域平面图

3.物业管理费用收费标准

4.物业管理服务标准和要求

5.物业管理规章制度

6.物业公司资质证明文件

7.业主委员会授权书

8.物业服务合同履行证明文件二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定标准提供物业管理服务，或服务质量不符合要求的，视为违约。

2.甲方未按时支付物业管理费用的，视为违约。

3.任何一方违反合同约定的其他条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司对物业区域内的房屋及设施设备、环境卫生、公共秩序、绿化养护等方面进行管理和服务的行为。

2.物业管理费：指物业公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用。

3.业主委员会：指由物业管理区域内业主选举产生的，代表业主利益，负责协调管理物业区域的组织。

4.物业公司：指从事物业管理服务的企业。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务质量问题：及时与物业公司沟通，要求整改，如未整改，可依法解除合同。

2.物业管理费用问题：如物业公司未按时收费，可要求物业公司解释并补交，如拒绝，可依法诉讼解决。

3.物业公司未履行合同约定：收集证据，依法解除合同或要求物业公司承担违约责任。

4.业主委员会与物业公司发生争议：优先协商解决，如协商不成，可依法提起诉讼。