2017年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》房地产交易手续费试题

2017年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易手续费试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为__元/m2。A．2025B．2250C．2700D．30002、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10％，则该房地产的收益价格为。A：400万元B：450万元C：500万元D：540万元E：工业用地的监测点评估价格3、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格4、按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB137—1990)，类居住用地是指市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。A：一B：二C：三D：四E：执行层的组织协调5、在评估期房价格时，__。A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态B．估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态6、由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格是。A：标定地价B：政府调节价C：政府定价D：政府指导价E：工业用地的监测点评估价格7、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于__的内容。A．城市总体规划B．控制性详细规划C．修建性详细规划D．居住区规划8、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。A：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动E：房地产估价机构必须加盖公章9、政府举行国有土地使用权招标出让，有意购买者可能委托房地产估价机构评估其能承受的最高购买价格，为其确定投标报价提供参考依据，这就是一种评估。A：原始价值B：理论价格C：清算价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格10、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元／㎡，后街路线价为2000元／㎡。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。A：18％B：20％C：15％D：25％E：工业用地的监测点评估价格11、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。A．40%B．50%C．60%D．70%12、影响某套住房的实物因素不包括。A：装修B：户型C：层高D：楼层E：工业用地的监测点评估价格13、某居民楼总建筑面积为5000㎡，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元．某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元．若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为．【2006年考题】A：3％B：5％C：7％D：4％E：工业用地的监测点评估价格14、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。A：相关单位B：个人C：集体D：相关单位和个人E：工业用地的监测点评估价格15、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元／月，百分比租金标准为8％，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为万元。A：35B：37．8C：38．4D：73．4E：借款合同16、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元／㎡。A：5362B：5347C：5532D：5563E：工业用地的监测点评估价格17、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是。A：容积率B：建筑高度C：建筑规模D：建设工程E：借款合同18、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。A：指导修建性详细规划的编制B：指导城市分区规划的编制C：强化城市规划的控制功能D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求E：执行层的组织协调19、现代商业银行特有的职能是__。A．充当信用中介B．变货币收入为货币资本C．充当支付中介D．创造派生存款20、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。A：有租约限制下的价值B：共有房地产的价值C：无租约限制下的价值D：承租人权益的价值E：工业用地的监测点评估价格21、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。A．该国家的居民收入分配趋于平均化B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势22、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为．【2004年考题】A：35年B：45年C：48年D：50年E：工业用地的监测点评估价格23、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A：体量B：结构C：设施D：层高E：工业用地的监测点评估价格24、是商业银行的最基本职能。A：充当信用中介B：变货币收入为货币资本C：充当支付中介D：创造派生存款和信用流通工具E：执行层的组织协调25、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给的一种交易行为。A：最低出价者B：最高出价者C：正常出价者D：最高条件出价者E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于__阶段。A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策2、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。A：做好房地产权属登记信息化工作B：做好房地产登记发证工作C：做好房地产权属档案管理工作D：为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据E：做好物业管理工作3、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：国家机关自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙自用的土地D：公园开展出租经营用的土地E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地4、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。A．权益投资比率B．建安工程费用C．租售价格D．资本化率E．开发期与经营期5、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。(2007年试题)A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同6、下列关于边际效用递减规律，说法正确的是。A：随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B：随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递增的趋势C：消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量D：若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用E：总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零7、不属于市场法估价的步骤是。A：搜集交易实例B：查看交易成功的比例C：比较价格的最大差距D：选取可比实例E：对可比实例的成交价格进行适当的处理8、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为__年。A．40B．50C．60D．709、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于万元。A：100B：150C：300D：500E：执行层的组织协调10、下列属于禁止流通物的有。A：毒品B：武器C：军火D：化工物品E：文物艺术品11、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有。A：单位比较法B：市场提取法C：分解法D：工料测量法E：分部分项法12、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权D：不按批准用途使用土地E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地13、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。A．比较风险B．收益现金流风险C．持有期风险D．时间风险14、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等．【2005年考题】A：建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C：有租约限制的房地产D：未来状况下的房地产E：共有的房地产15、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有三类主体。A：房地产开发企业B：政府物业管理职能部门C：公房出售单位D：业主大会E：业主委员会16、房地产面积测算的边长和面积分别取至。A：0．1m，0．01㎡B：0．01m，0．1㎡C：0．01m，0．01㎡D：0．1m，0．1㎡E：执行层的组织协调17、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。A：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格B：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格D：征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据E：在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据18、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：省人民政府建设行政主管部门D：自治区人民政府建设行政主管部门E：直辖市人民政府房地产行政主管部门19、设临街深度价格修正率见下表。另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%，则下图的宗地B的单价为（）元/m2。A．6400B．6800C．6960D．760020、住房公积金管理的基本原则不包括__。A．住房公积金管理中心动作B．银行专户C．低存低贷D．财政监督21、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为__。A．成本加成定价法B．目标定价法C．撇脂定价法D．认知价值定价法22、间接融资的优点在于__。A．筹资上可以积少成多B．安全性比直接融资高C．有利于筹集长期投资资金D．由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平E．减少了对筹资者使用资金的压力和约束23、建筑物重置价格的求取方法有等。A：单位比较法B：工料测量法C：指数调整法D：分部分项法E：成新折扣法24、从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由__等组成的整体物。A．建筑材料B．建筑构配件C．建筑设备D．建筑文化E．风险理念25、收益法中的运营费用包括__。A．所得税B．房地产改扩建费用C．电梯、空调等的折旧费D．建筑物的折旧费奖品名称：500万U豆体验卡卡号：50Dd4fea7001everageD、stain７、Thewordsbelowequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseasonA、热辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、确认B、算账C、结账D、算错账11、C、聚会D、党员12、“PC”isshortfor（）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirstwhenhe/sheanswers