2024二手房精装修高层住房买卖合同

2024二手房精装修高层住房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________的二手房，并愿意按照本合同的条款和条件将其转让给买方；买方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件接受该房屋的所有权，双方经协商，达成如下协议：第一条：房屋基本状况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构为：__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋的规划用途为：__________，实际用途为：__________。1.3房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条：房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后，办理房屋过户手续前，支付至卖方指定的银行账户。第三条：房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产交易所申请办理房屋过户手续。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向物业公司办理房屋物业手续的转移。第四条：房屋质量及维修4.1卖方保证，本房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、裂缝、下沉等。4.2卖方应在过户后____个工作日内，将房屋可能存在的质量问题，向买方作出书面说明。4.3卖方应在过户后____个工作日内，将房屋的维修责任，向买方作出书面承诺。第五条：税费承担5.1双方同意，本次房屋交易所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由买方承担。5.2买方应在办理过户手续时，向税务机关缴纳相关税费。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的____%。6.2违约方应承担因违约所产生的的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.房屋维修责任承诺函5.房屋交易税费清单6.房屋过户手续申请表7.贷款审批文件8.房屋物业手续转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.卖方未按照合同约定时间办理房屋过户手续。3.卖方未按照合同约定时间向买方说明房屋质量问题或提供维修责任承诺。4.买方未按照合同约定时间支付房款。5.买方未按照合同约定时间办理贷款审批手续。6.任何一方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋。2.精装修：房屋内部装修达到拎包入住的标准。3.过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的过程。4.契税：购房时根据房屋价值向政府缴纳的税费。5.个人所得税：个人出售房产时应缴纳的税费。6.营业税：非个人出售房产时应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方协商确定一个新的交付时间，并考虑赔偿损失。2.房屋质量问题：卖方负责修复或给予买方适当赔偿。3.过户手续办理缓慢：双方共同配合，提供所需资料，加快办理进度。4.买方贷款审批不通过：买方应重新申请贷款或改为全款购买。5.税费计算有误：双方请专业人士重新计算，纠正错误。6.物业手续转移问题：双方联系物业公司，协商解决手续转移问题。五、所有应用场景：1.个人之间的二手