JGJT390-2016 既有住宅建筑功能改造技术规范

中华人民共和国行业标准JGJ/T390-2016P备案号J2174-2016既有住宅建筑功能改造技术规范中华人民共和国住房和城乡建设部发布既有住宅建筑功能改造技术规范Technicalcodefortheretrofittingofexistingresidential批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部3第1142号现批准《既有住宅建筑功能改造技术规范》为行业标准，编号为JGJ/T390-2016,自2016年12月1日起实施。本规范由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。2016年6月9日4范制订、修订计划的通知》(建标[2011]17号)的要求，规范本规范的主要技术内容有：1总则；2术语；3基本规定；本规范主编单位：上海维固工程实业有限公司本规范参编单位：华东建筑设计研究院有限公司5寿炜炜张南宁陈云琪归谈纯高小平周惠黎6 1 2 3 4 44.2户内空间 44.3公用部分 54.4加装电梯 55室内环境 7 7 75.3隔声、降噪 7 86.1一般规定 86.2场地、地基和基础 86.3上部结构 86.4加装电梯 7.2给水排水 7.5加装电梯 7 本规范用词说明 8 1 2 3 44.1GeneralRequirements 4 54.4AdditionorChangeofElevator 7 7 7 8 8 8 8 9 ListofQuotedStandards Addition:ExplanationofProvisions 122.0.1既有住宅建筑existingresidentialbuilding2.0.2功能改造functiontransformation2.0.3适老化改造retrofittingfortheelderly2.0.4结构改造structureretrofitting2.0.5结构整体改造globalstructureretrofitting2.0.6结构局部改造localstructureretrofitt3行国家标准《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129的的规定。44.1.2既有住宅建筑功能改造不应降低相邻幼儿园、托儿所、4.2.1既有住宅建筑户内空间进行成套化改造时，每套住宅应1应根据实际面积，按炊事操作流程灵活设置炉灶、洗涤4.2.3卫生间功能改造时，宜配置大便器、淋浴器、洗脸盆三4.2.4既有住宅建筑阳台内增设洗衣设备时，阳台隔墙和楼地1供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m,门内外高差不应大于15mm并以斜面过渡。2室内墙体阳角部位应做小圆角或切角，地面装饰材料应3卧室、起居室(厅)及卫生间等主要居住功能空间宜设4卫生间宜设置外开平开门或推拉门及安装观察窗，宜安52出入口宜设置轮椅坡道，其设置应符合现行国家标准4.4.3候梯厅(区)深度不应小于1.50m,且不应小于电梯轿于1.80m。001每组加建部分的平面外轮廓尺寸不宜大于4.00m×2.40m;当采用可容纳担架的电梯时，不宜大于4.70m×78抗震鉴定并采取相应措施，其后续使用年限应按现行国家标准6.2.2当地基或基础承载力不满足要求时，应按现行行业标准6.2.3当地基不均匀沉降超过现行规范规定时，应进行基础纠6.2.4新建基础应考虑其对原基础的影响，除满足地基承载力6.3.1功能改造时房屋应具备较好的整体性。当房屋整体性不9行受力分析，采取增设洞口边缘构件(边梁)或其他补强加固合理选择结构形式，优先采用轻质高强材料，并应符合下列6.4.1加装电梯的结构形式宜选用质量轻、施工便捷的结构，6.4.2加装电梯的结构宜进行多方案比选，宜选用对6.4.4加装电梯需对原结构墙体作局部开洞处理时，应对原结构的相关部位进行局部承载能力验算，并采取相应的补强加固1水池(箱)应增设消毒设施，消毒设施宜在水池(箱)时，应设置储水箱及增压设施，储水箱的有效容积应经计算3)设备应采取减振、降噪措施，并不应设置在卧室的4)屋顶生活水箱(池)应采取遮阳或保温措施。2当阳台设置洗衣机时，应设置地漏。阳台雨水可排入1不得设置水封深度小于50mm的地漏。2洗衣机排水需设置算子有插口的直通式地漏，并应在排7.2.7当设置自动喷水灭火系统时，应符合国家现行标准《自7.3.1应在对既有建筑供配电系统和防雷接地系统现场勘察的7.3.2配电系统应按户设置电度表，公用电气设备应设专用电1户内电气线路应穿管暗敷。当须敷设在燃烧性能低于A7.3.4公共部位照明宜采用自熄开关控制的LED灯具。应急照7.3.6住宅套内空间电源插座在满足现行国家标准《住宅设计型插座一个，插座离地高度不宜低于0.5m;厨房间洗涤盆下方7.3.7厨房间宜设置可燃气体报警装置。当设置有紧急切断阀GB50846和《住宅区和住宅建筑光纤到户通信设施工程施工及7.4.1供暖地区既有住宅建筑在进行平面扩建和加层扩建等改7.4.2供暖系统的热力站供热能力不能满足用户需求的，应按2改造后的系统应进行管网水力平衡校核计算，不符合现3应复核户内供暖设备容量，并考虑户间传热对供热负荷7.4.5空调设备的设置应满足通风条件、气流组须设置在室外时，其防护等级不应低于IP56,并应加安全防7.5.5无机房电梯的配电箱总开关应具备剩余电流保护和报警功能。报警信号应传输至住宅小区值班场所。无小区值班场所7.5.6电梯轿厢内应设置可与住宅小区值班场所通信的应急呼7.5.8候梯厅应设置电梯紧急迫降按钮，其安装标高不应低于1.8m且不应高于2.2m。4应进行结构安全复核，并应采取防坠落、防雷等安全1地埋管地源热泵系统应进行全年冷、热负荷计算，根据2改造项目采用地源热泵系统时，应保证系统的可靠性、8.1.1既有住宅建筑功能改造施工应由具有相应专项施工资质应对施工过程可能发生的危害、灾害与突发生事件制定应急8.1.3改造施工前施工单位应对住宅及周边的安8.2.1改造施工前，应由建设单位组织设计、施工、监理等相8.2.2改造施工前，施工单位应根据工程特点和现场条件，按有关规定编制施工组织设计方案和施工方案，并组织进行技术8.2.3燃气、电气工程拆除前，应编制拆除方案，并经相关部8.3.1既有住宅功能改造工程验收时，各分部、子分部、分项加固应划分为(子)分部工程。8.3.2各分部和分项工程的验收应按国家现行标准执行。8.3.4消防管道及附属设备的更新或改造施工，应符合4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符2《建筑抗震鉴定标准》GB5002310《住宅区和住宅建筑光纤到户通信设施工程设计规12《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第1部既有住宅建筑功能改造技术规范条文说明房和城乡建设部2016年6月9日以1142号公告批准、发布。 3基本规定 4.3公用部分 4.4加装电梯 5室内环境 6.3上部结构 6.4加装电梯 7.1一般规定 7.2给水排水 7.5加装电梯 8施工与验收 8.1一般规定 43 8.3工程验收 1.0.1我国的既有住宅建筑尤其是20世纪80～90年代及之前的复杂性，以及现行国家标准《住宅设计规范》GB50096和要，阳台空间未有效利用等问题，可通过户内空间改造予以新增层的竖向交通通过设置户内楼梯解决；二是加层成为独立速的技术方案和新型建材与设备，以减小改造对居民生活的影集成式厨房(卫生间)是指采用建筑部品并通过技术集成在现场体或楼板大开洞等；改造后增加的总荷载标准值超过原来的5%3.0.2安全性评估鉴定可参照的规范有《房屋完损等级评定标3.0.5既有住宅建筑功能改造应因地制宜选择户内空间改造、适老化改造、加装电梯、设施改造、加层或平面扩建等改造方4.2.2厨房炊事流程为：洗—切一烧。4.2.5本条中关于户门、内门和户内走道的净宽要求是为方便坐便器与墙面的净距不宜小于0.9m。除本规范外，住房和城乡4.3.1楼梯无障碍改造的技术措施可参照现行国家标准《无障4.3.2部分住宅的出入口踏步设置在楼梯间内部，而在楼梯间厅(区)标高，以防止雨水侵入。4.4.1电梯人流的入户方式可因地制宜根据住宅的平面形式选择平层入户和错半层入户，如图1、图2所示；也可在现有住宅现平层入户，如图3所示。对于错半层入户的，目前有一种补偿性做法，即紧贴楼梯梯段侧的墙面安装斜向升降平台辅助行动障碍者实现无障碍入户，这种方式会占用楼梯宽度约0.10m,需要200231一电梯井；2—候梯厅；3—楼梯间夏热冬暖地区，可利用南向阳台或敞廊加装电梯，这种布置方式仅对本栋住户的日照存在局部遮挡，对相邻住宅没有日照影响；设置公共走道(通廊)的住宅，可在山墙面的走道尽端布置电梯；特殊条件下也可选取非常规的布置位置，如置换部分住户后4.4.2电梯轿厢净深1.60m、净宽1.50m时可满足担架进出，其井道净尺寸一般不小于2.20m×2.20m。目前也出现了专为方3图2人流错半层入户电梯布置示意图(标注单位；mm)1—电梯井；2—候梯厅；3—楼梯间1—电梯井；2—加建的外部走道兼候梯厅；3—厨房4.4.3一般情况下，候梯厅深度不小于1.50m是不难满足的。1—电梯井；2—底层候梯厅兼楼梯间采用可容纳担架的电梯时，候梯厅(区)深度不宜小于道内净尺寸为1.80m×1.80m,可满足加装改造最常用的630kg电梯的布置；630kg电梯轿厢内净尺寸一般为1.40m×1.10m, 部分的凸出深度为2.35m,宽度为3.90m。图2为电梯错半层入户时的常见平面布置方式，图中加建部分的凸出深度为3.85m,宽度为2.20m。由此可知“4.00m×2.40m”的外轮廓尺寸已可满足最常用630kg电梯的加装和使用。在改造中电梯井道基坑采用可容纳担架的电梯时，一般井道内净尺寸为2.20m×2.20m,候梯厅进深为1.80m,因此加装电梯的外轮廓控制尺寸2加建部分高度不宜超过原有建筑高度2.00m:无机房电梯的顶层冲程高度一般为4m～4.5m,住宅层高通常为2.8m,5.2.1因既有住宅建筑老化程度一般较高，渗漏水情况普遍，5.2.2因既有住宅建筑老化程度一般较高，厨房改造应注意防2电梯井道与主体结构采用阻尼连接、滑动支座连接等结7.1.1当给水排水、供电、供暖、供气等进行市政增容时，如相应市政管网有整体改造计划，宜纳入整体改造计划中一并1针对既有住宅建筑水池(箱)无消毒装置，生活饮用水2针对既有住宅建筑水池(箱)多数是钢筋混凝土结构，水池(箱)水质的普遍采用方法之一，传统做法有刷涂料、贴瓷砖，衬不锈钢等，目前较先进的做法是PE卷材热熔衬塑等4针对既有住宅建筑的二次供水系统由于水箱高度限制，法也已在新建住宅中应用。调节水容积“12L”可满足夜间2个5针对20世纪80年代之前建造的卫生间、厨房合用的住3依据国家标准《住宅建筑规范》GB50368-2005第扰，排水管包括生活污(废)水管、通气管、雨水管。既有住宅立管不得穿越卧室，当穿越餐厅、起居室(厅)时应进行包封以8.2.7条制定。当有条件时，厨房和卫生间的排水立管宜分别部等四部委已于1999年发文明确：自2000年6月起生活饮用水既有住宅建筑中普遍采用的钟罩式(扣碗式)地漏水封不足年版)已将钟罩式(扣碗式)地漏列为禁用。目前由于部分制造50mm,一般加装在铸铁钟罩(扣碗)式地漏中，20世纪90年