2024年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试黑金试题(详细参考解析)649

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 全国初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。一、选择题

1、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生、确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。根据以上资料，回答下列问题：以下不属于建筑施工中伤亡事故的六种主要类别的是（）。A.触电事故B.物体打击C.坍塌事故D.人为事故

2、对土地实行有偿使用开始于向（）收取场地使用费。A.中外合营企业B.私营企业C.外商投资企业D.股份制企业

3、下列可以采用家庭承包方式的是（）。A.荒山B.荒沟C.荒丘D.耕地

4、采用三阶段设计的项目，()阶段必须编制修正概算。A.初步设计B.技术设计C.施工图设计D.建设设计

5、在建的建筑工程因故中止施工或恢复施工时，都应向（）报告。A.建设单位B.项目周围单位和居民C.当地政府D.发证机关

6、房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的()后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。A.所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.租赁权

7、施工项目成本分析的主要工作不包括（）。A.了解成本的变动情况B.发布成本信息C.研究成本变动的因素D.寻求降低成本的途径

8、国家发展和改革委员会规定，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的工程项目必须进行招标。A.50B.100C.150D.200

9、向有关部门领取施工许可证的应该是()。A.设计单位B.投资人C.建设单位D.施工单位

10、技术上比较复杂而缺乏设计经验的项目，在初步设计阶段后加（）。A.施工图设计B.初步设计审批C.技术设计D.扩初设计

11、已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为()万元。A.0.3B.0.5C.1.3D.1.5

12、物业管理的基本特征主要表现为()。A.社会化、专业化和自律化B.社会化、专业化和市场化C.社会化、专业化和福利化D.行政管理与自律管理相结合

13、预算定额的编制对象是（）。A.分部、分项工程B.工序C.扩大的分部、分项工程D.完成的工程项目

14、公开招标由招标单位在（）指定的报刊、信息网络及其他媒介发布招标公告。A.国家B.招标代理机构C.建筑行政主管部门D.国家有关部门

15、在绿色建筑的评价过程中，应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行的评价是（）。A.设计评价B.施工评价C.运营评价D.技术经济评价

16、原有房顶粉刷的报修期限为（）年。A.1B.2C.5D.50

17、设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征可直接使用（）编制概算。A.概算指标B.费用定额C.概算定额D.人工定额

18、以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）理抵押房地产保险②签订房地产抵押合同③办理房地产抵押申请④办理房地产抵押权登记⑤抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款A.①②③④⑤B.③②④⑤①C.③⑤①②④D.②③⑤①④

19、建设单位在编制工程概算时，应当确定（）的费用。A.购置施工用起重机械B.用于工程安全作业环境和施工安全措施C.购置施工用周转材料D.流动资产投资

20、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。A.国家定额B.企业定额C.施工定额D.地区定额

21、共用题干某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0。每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率是：(1)5000万元(P=30%)；(2)10000万元（P=50%）；(3)12000万元（P=20%）。基准收益率为12%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元/件，单位变动成本（含各种税金在内）为11万元/件，生产能力为6000件/年。根据以上资料，回答下列问题：A.-6835B.-6889C.-6975D.-7008

22、有一建筑队，有5个砖工，共干38天（8小时工作制），共砌砖100m3,则其时间定额是（）工日/m3。A.2.5B.1.9C.0.08D.0.05

23、装饰装修管理不包括（）。A.市场管理B.质量管理C.监督管理D.现场管理

24、下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是()。A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.物业管理用房

25、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的项是（）。A.“质量第一”是根本出发点B.严格执行进程控制C.处处为用户着想D.一切用数据说话

26、()不是施工图预算的作用。A.确定工程造价的依据B.建设单位与施工单位进行招.投标签订承包合同的依据C.选择确定设计方案的依据D.支付工程价款及工程结算的依据

27、根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列建筑物的组成面积中，不计算建筑全面积的是（）。A.结构层高2.1m的管道层B.结构层高2.5m的地下室C.结构净高2.1m的有顶盖的采光井D.结构层高3m的门厅

28、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：（1）住户装修中擅自改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；（2）原有外墙和屋面渗水；（3）原有房顶装饰工程粉刷出现细小裂缝；（4）原有给排水管道爆裂；（5）原有电气开关带电。根据以上资料，回答下列问题：原有外墙和屋面渗水的保修期限为（）年。A.1B.3C.5D.10

29、通过资格预审的申请人少于（）个的，应当重新招标。A.3B.4C.5D.7

30、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：根据以上资料，回答下列问题：主体工程中，由于日平均单价变动的影响数额为（）元。A.-3500B.-5000C.-5500D.-6000

31、进度控制的主要步骤是（）。A.收集数据的加工处理B.进度计划执行中的跟踪检查C.实际进度与计划进度对比D.项目经理的施工命令

32、在工程网络计划中，判别关键工作的条件是（）。A.该工作与其紧后工作开始之间的时距最小B.该工作与其紧前工作之间的时间间隔为零C.该工作与其紧后工作之间的时间间隔为零D.该工作最迟开始时间与最早开始时间的差值最小

33、工程成本核算的对象一般为施工图预算所列的（）作为工程成本核算的对象。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程

34、材料消耗定额的编制方法不包括（）。A.经验法B.图纸计算法C.理论计算法D.综合法

35、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，不属于土地使用权出让的特征的有()。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权是法律特别设定的一项债权C.土地使用权是有一定使用期限的D.土地使用权人享有的权利范围是有限的

36、降低工程项目变动成本的关键是（）。A.降低固定成本的绝对值B.减少施工管理人员C.增加施工作业人员D.降低单位分项工程的消耗定额

37、某套住房总价为200万元，购房人最低首付款比例为30%。购房人最多可支付的首付款为90万元，则该购房人的最少贷款金额是（）。A.110万元B.140万元C.60万元D.50万元

38、对于房屋建筑工程主体结构混凝土施工过程；监理工程师应采用的监理形式是（）。A.巡视B.平行检查C.旁站D.验收检查

39、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。A.多样性B.单件性C.重复性D.批量生产

40、下列各项中，不属于住房公积金的特点的有()。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性

41、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。A.计划成本编制不科学、不及时B.成本责任不到位、管理混乱C.成本核算失真、滞后D.成本分析走过场、没抓住主要原因

42、2012年12月1日，国务院印发的（），提出引导房地产经纪机构规模化，专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理。A.《服务业发展“十二五”规划》B.《房地产经纪管理办法》C.《城市房地产管理法》D.《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》

43、下列关于房地产开发特点的描述错误的是（）。A.开发项目位置固定B.开发项目各不相同C.开发所需资金较大D.开发活动综合性差

44、在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经（）批准。A.土地管理部门B.县级以上人民政府C.城市、县人民政府城乡规划主管部门D.城乡规划主管部门

45、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。乙队的单位产品消耗工日量是（）。A.0.93工日B.1.31工日C.0.89工日D.1.12工日

46、房屋征收的主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.乡镇人民政府

47、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。A.王某B.甲公司C.乙公司D.F房屋所在地地方政府

48、对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是（）。A.由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项，分部工程的质量等级B.总包单位应对工程质量全面负责C.分包单位应对工程质量全面负责D.总承包单位依法将工程分包给其他单位的，其对其承包的建设工程的质量全面负责

49、企业接受的现金捐赠应该作为（）处理。A.实收资本B.资本公积金C.盈余公积金D.未分配利润

50、已知水泥净用量是300m3，损耗率是3%，那么水泥的总耗量是（）m3。A.291B.309C.390D.399二、多选题

51、在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。A.城市规划B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划

52、用横坐标表示时间，纵向表示工作名称，水平粗实线表示各工作进度的进度计划形式()A.线形图B.横道图C.单代号网络图D.双代号网络图

53、设计前准备阶段的质量控制不包括（）。A.编制项目管理总体规划B.分析和论证项目的功能C.确定项目的质量要求和标准D.编制设计任务书

54、概算定额是在（）阶段编制的全部建设费用的文件。A.技术设计B.扩大初步设计C.初步设计D.施工图设计

55、关于城镇土地使用税的说法，错误的是()。A.城镇土地使用税属于财产税B.城镇土地使用税实行等级幅度税额标准C.城镇土地使用税所得收入归地方政府所有D.城镇土地使用税按年征收，一次性缴纳

56、下面（）不包括在房地产管理服务业范围内。A.房管部门所属独立维修公司B.土地批租经营管理单位C.兼营房屋维修的物业管理单位D.住宅发展管理单位

57、共用题干某拟建项目进行投资估算时，得到下列数据及资料：(1)项目年生产能力为700万吨。与其同类型的某已建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80%、30%和10%。经测算，该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.4、1.2、1.10(2)该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的6%计算。根据以上资料，回答下列问题：A.3000.0B.3464.1C.5169.1D.5333.3

58、根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。A.购房人B.购房人或售房单位C.购房人和售房单位D.售房单位

59、招标人自行办理施工招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A.5B.7C.12D.15

60、为进一步深化城镇住房制度改革，1998年《国务院关于进一步深化城镇住房建设的通知》提出()。A.在全国推动补贴出售公房试点B.提高公房租金，促进售房C.改变住房建设投资为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.停止住房福利分配，实行住房分配货币化

61、我国的土地所有权只有（）所有权和集体所有权两种。A.国家B.个人C.单位D.机关

62、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3，双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班用量（）（不考虑机械幅度差）。A.2.19B.21.93C.3.79D.37.9

63、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：（1）施工产值为4250万元；（2）预算成本为3850万元；（3）实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上资料，回答下列问题：今年的保本产值为（）万元。A.3058.824B.3636.363C.3683.333D.4250.000

64、今年的预算成本预计为()万元。A.3750B.4220C.4350D.4550

65、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。根据今年的形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（）万元。A.5000B.4800C.5500D.4600

66、住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理

67、单代号网络计划图中，相邻两项工作之间的时间间隔等于紧后工作的（）和本工作的最早完成时间之差。A.最早完成时间B.最迟完成时间C.最迟开始时间D.最早开始时间

68、主体工程因人工费日单价影响而造成人工费超支额为()元。A.73000B.75000C.76000D.77000

69、下列选项中，由多家施工企业为承建某项工程而成立组织机构，工程任务完成后即进行内部清算而解体的是（）承包模式。A.总分包B.施工合作体C.施工联合体D.平行发包

70、为保证工程成本核算的真实性、准确性，应根据项目计划期内实际完成工程的（）计算工程成本。A.实际消耗和预算价格B.实际消耗和实际价格C.预算消耗和预算价格D.预算消耗和实际价格

71、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。A.先评价，后选择B.先选择，后评价C.边评价，边选择D.边选择，边评价

72、组织流水施工可以节省工作时间，其所用的手段是（）。A.搭接施工B.连续施工C.依次施工D.动态施工

73、作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的（）为依据。A.动态概算B.固定投资概算C.投资概算D.施工图预算

74、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。2012年11月，在施工升降机升降过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。根据以上资料，回答下列问题：一般情况下，负责向该工程所在地县级以上人民政府建设主管部门和有关部门上报该事故的为（）负责人。A.建标监理有限公司B.升降机安装分包施工单位C.东胜建筑有限公司D.江河集团有限公司

75、流水施工的工艺参数是指参与流水施工的（）。A.施工段数B.施工过程数C.搭接间距D.技术间歇

76、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。A.多样性B.单件性C.重复性D.批量生产

77、按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用()。A.目标成本法B.直接成本法C.完全成本法D.制造成本法

78、下列建筑物组成部分或构造措施中，不应计算建筑面积的是（）。A.过街楼的底层B.建筑物的变形缝C.建筑物外墙保温隔热层D.作为围护结构的幕墙

79、工程造价的确定要根据不同的建设阶段分次进行。这种计价特点被称为()。A.单件性计价B.分部组合计价C.多次性计价D.按构成计价

80、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。A.计划成本编制不科学、不及时B.成本责任不到位、管理混乱C.成本核算失真、滞后D.成本分析走过场、没抓住主要原因

81、房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在()明显位置明示。A.销售现场B.房地产经纪机构经营场所C.公共场所D.房地产开发企业办公场所

82、在社会主义市场经济条件下，建筑产品按其经济特征可分为（）产品。A.经营性与公益性B.生产性与非生产性C.盈利性与非盈利性D.竞争性与非竞争性

83、与网络图相比，横道图编制工程进度计划的优点是()。A.能清楚地表达工作之间相互联系、相互制约的关系B.形象直观、简单明了C.可进行资源优化D.可进行各种时间参数的计算，确定进度计划的关键线路

84、积极应对房地产商品的()所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特性

85、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为800万元，单位产品的销售价格为1300元，单位产品的材料费用为320元，单位产品的变动加工费和税金分别为115元和65元，则该建设项目产量的盈亏平衡点为()件。A.7143B.8163C.6154D.10000

86、工程进度管理的总目标是（）。A.进度计划B.计算工期C.建设工期D.要求工期

87、旅游、娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。A.40B.50C.60D.70

88、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。根据上述材料分析：由于实际耗用量与单价实际与计划的不同，使材料的耗用实际比计划（）。A.节约了100元B.超支了100元C.节约了145元D.超支了145元

89、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。房屋互换中，乙公司应纳契税的计税依据为()万元。A.10B.50C.90D.100

90、现代企业制度下，企业以其全部法人财产，依法自主经营、自负盈亏，对出资者承担资产保值增值的责任。这属于现代企业制度的（）特征。A.法人责任制B.权责明确C.政企分开D.科学管理

91、按照现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本按其经济性质可分为（）。A.变动成本和固定成本B.直接成本和间接成本C.制造成本和完全成本D.预算成本和实际成本

92、质量管理的标准化，是指（）。A.材料消耗标准化和人工消耗标准化B.技术定额标准化和消耗定额标准化C.管理程序标准化和质量成本标准化D.技术工作标准化和管理工作标准化

93、建设工程勘察、设计的甲级资质由（）审批。A.国务院的有关部门B.建设工程勘察、设计的行业组织C.省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门

94、施工总承包单位对施工现场的安全生产负（）。A.总责B.次要责任C.连带责任D.主要责任

95、建设单位拨付工程款应经（）。A.监理人员签字B.总监理工程师签字C.监理单位签字D.监理工程师同意

96、市场租赁住房的政策支持不包括（）。A.给与税收优惠B.提供金融支持C.提供投资支持D.完善供地方式

97、建筑市场是指（）。A.建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B.建设主体之间进行的各类交易交换活动C.建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动D.建筑市场交易主体的总和

98、预算定额的内容不包括（）。A.建筑面积计算规则B.工程量计算规则C.定额项目表D.时间计算规则

99、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.2B.3C.5D.7

100、建设项目在一定的约束条件下，以形成（）为特定目标。A.递延资产B.流动资产C.固定资产D.无形资产

参考答案与解析

1、答案：D本题解析：建筑工程施工中安全事故的六种主要类别有：①高处坠落；②物体打击；③触电事故；④机械伤害；⑤坍塌事故；⑥火灾爆炸。

2、答案：A本题解析：对土地实行有偿使用开始于向中外合营企业收取场地使用费。中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。如果场地使用权未作为中国合营者投资者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳使用费。

3、答案：D本题解析：荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地不宜采取家庭承包方式。

4、答案：B本题解析：此题考查设计概算。采用三阶段设计的项目，技术设计阶段必须编制修正概算；采用二阶段设计的项目，初步设计阶段必须编制修正概算。

5、答案：D本题解析：在建的建筑工程因故中止施工的，应当向发证机关报告，恢复施工时，也应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

6、答案：B本题解析：目前我国房地产开发主要是指对国有土地的开发。

7、答案：B本题解析：施工项目成本分析的主要工作包括：①利用施工项目的成本核算资料、预算成本、成本目标以及类似的施工项目的实际成本等进行比较，了解成本的变动情况；②同时分析主要技术经济指标对成本的影响，系统地研究成本变动的因素；③检查成本计划的合理性，并通过成本分析，深入提示成本变动的规律，寻找降低施工项目成本的途径。

8、答案：D本题解析：本题考查工程建设项目招标的规模标准。施工单项合同估算价在200万元人民币以上的工程必须招标。【注意】(1)以合同估算价为价格标准；(2)以人民币计价，如果是外币需要转化为人民币。

9、答案：C本题解析：建设单位在开工前必须向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

10、答案：C本题解析：我国建设项目的设计一般分为两个设计阶段，即初步设计阶段和施工图设计阶段，对于特大规模的建设项目，或工艺极为复杂，或采用新工艺、新设备、新技术而且有待试验研究的新开发项目，某些援外项目及极为特殊的项目，经上级机关或主管部门批准在初步设计批准后做技术设计。

11、答案：A本题解析：依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×l2％，该房产应缴纳的房产税=2.5×12％=0.3(万元)。

12、答案：B本题解析：物业管理有社会化、专业化、市场化三个基本特点。

13、答案：A本题解析：预算定额是以建筑物或构筑物各个分部、分项工程为对象编制的定额，是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。

14、答案：A本题解析：按照我国法规的现行规定，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告，依法必须进行招标的项目招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。

15、答案：A本题解析：绿色建筑的评价分为设计评价和运营评价，设计评价应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行，运营评价应在建筑通过竣工验收并投入使用一年后进行。绿色建筑的指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理7大类指标组成。

16、答案：B本题解析：考核保修期年限。

17、答案：A本题解析：概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。

18、答案：C本题解析：房地产抵押的基本流程为：办理房地产抵押申请；抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款；办理抵押房地产保险；签订房地产抵押合同；办理房地产抵押权登记，C项正确，

19、答案：B本题解析：建设单位是建设工程的投资人，是整个工程的总负责人。建设单位的不规范行为，直接或者间接地导致安全事故的发生，因此必须明确建设单位的安全责任。在编制工程概算时，建设单位应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。

20、答案：C本题解析：定额按编制单位和适用范围可分为：①国家定额；②行业定额；③地区定额；④企业定额。

21、答案：C本题解析：此题考查净现值的计算。-25000+5000(P/A,12%,5)=-6975（万元）。

此题考查净现值期望值的计算。-25000+(5000*0.3+10000*0.5+12000*0.2)*(P/A,12%,5)=7085（万元）。

此题考查生产负荷率的计算。生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标，是产量盈亏平衡点站设计生产能力的百分比。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）=12000/(15-11)=3000（万元）。生产负荷率=3000/6000=50%。

此题考查对项目盈亏平衡点计算的理解。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）

22、答案：B本题解析：时间定额，就是某种专业，某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。该工程队时间定额=5×38/100=1.9（工日／m3）。

23、答案：C本题解析：装饰装修管理包括市场管理、质量管理、安全管理、现场管理、验收管理。

24、答案：D本题解析：新建物业承接查验的主要内容有：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。其中，物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。

25、答案：B本题解析：工程质量管理的原则包括：①“质量第一”是根本出发点;②以预防为主的思想；③为用户服务的思想；④一切用数据说话。

26、答案：C本题解析：施工图预算的作用主要体现在：①施工图预算是进行招投标的基础；②施工图预算是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据；是施工企业编制进度计划、进行经济核算的依据；也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程量计算结果编制施工预算的依据；③施工图预算是甲乙双方统计完成工作量、办理工程结算和拨付工程款的依据；④施工图预算是工程造价管理部门监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。

27、答案：A本题解析：A项，对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。B项，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。C项，建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。D项，建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

28、答案：C本题解析：原有外墙和屋面渗水的保修期限为5年。

29、答案：A本题解析：本题考查资格预审评审。通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。

30、答案：D本题解析：主体工程日平均单价变动影响=-5X1200=-6000(元）。

31、答案：B本题解析：在工程的实施过程中，进度管理人员应经常地、定期地对进度计划的执行情况进行跟踪检查，以便发现问题，及时采取措施加以解决。跟踪检查的主要工作是经常定期地收集反映工程实际进度的有关数据，收集的数据应当全面、真实、可靠。

32、答案：D本题解析：本题考查关键工作的确定。工作总时差最小的工作是关键工作。总时差=最迟开始时间-最早开始时间。所以D是正确的。

33、答案：C本题解析：工程成本核算的对象一般应以施工图预算所列的单位工程作为工程成本核算的对象，以季为计算期，有条件的可以月为计算期。

34、答案：D本题解析：编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。材料净用量的确定方法一般有：理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法等。

35、答案：B本题解析：国有建设用地使用权出让的特征（1）是一种国家垄断行为。（2）是有一定期限的。（3）是有偿的。（4）可分别设立。（地表、地上或地下）（5）建设用地使用权人享有的权力范围是有限的。

36、答案：D本题解析：变动成本是指随着工程量的增减而相应发生增加或减少的费用，降低变动成本的关键是降低单位分项工程的消耗定额。

37、答案：A本题解析：购房总价款通常由两部分组成：一是首付款，二是贷款金额。由题意，该购房人的最少贷款金额＝住房总价－最多首付款＝200－90＝110（万元）。

38、答案：C本题解析：旁站监理规定的房屋建筑工程的关键部位、关键工序，在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑、预应力张拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装、索膜安装。

39、答案：B本题解析：建筑产品的种类繁多、形态各异。建筑产品大多是按照用户的特定要求设计生产，不同的用户对建筑产品的规模、功能、形态、结构、成本、材料、标准等方面的要求因客观环境和主观意愿的不同而不同。产品的多样性决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。

40、答案：B本题解析：住房公积金的特点包括：①强制性，是指凡在职职3-及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金；②互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应；③保障性，住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。

41、答案：B本题解析：影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂，但从主观原因分析，工程成本失控，往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混乱造成的。

42、答案：A本题解析：2012年12月1日，国务院印发《服务业发展“十二五”规划》，提出引导房地产经纪机构规模化、专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理。

43、答案：D本题解析：房地产开发的特点：⑴开发项目位置固定。⑵开发项目各不相同。⑶开发所需资金较大。⑷开发周期长。⑸开发活动综合性强。⑹开发投资风险较高。⑺开发受法规政策制约较多。⑻开发建设条件较差。⑼开发建设时序很重要。

44、答案：C本题解析：《城乡规划法》规定，“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

45、答案：D本题解析：乙队的单位产品消耗工日量＝12×7÷75＝1.12（工日）。

46、答案：C本题解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

47、答案：B本题解析：房产税的纳税人包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。F房产在交换前，由甲公司经营管理，因此由甲公司缴纳。

48、答案：B本题解析：建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。

49、答案：B本题解析：本题考查所有者权益的相关知识。企业接受捐赠，引起了企业权益的增加，属于所有者权益中的资本公积金。

50、答案：B本题解析：总消耗量=净用量+损耗量=净用量x（1+损耗率）=300x(1+3%)=309(m3)。

51、答案：A本题解析：房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的建设用地使用权后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。

52、答案：B本题解析：横道图（又称甘特图），一般用横坐标表示时间，各项工作按纵向排列，通过横向线条在带有时间坐标的表格中的位置来表示各项工作的起始、结束时间和各项工作的先后顺序，整个进度计划都由一系列横道组成。

53、答案：A本题解析：设计前准备阶段的质量控制主要工作包括：①分析和论证项目的功能；②确定项目的质量要求和标准；③编制项目的功能描述书及主要空间的房间手册；④编制设计任务书；⑤比较设计方案是否符合设计竞赛或设计招标文件的要求。

54、答案：C本题解析：概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。

55、答案：D本题解析：按年征收、分期缴纳

56、答案：A本题解析：房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务等经济实体组成的众多行业的产业部门，包括土地开发，房屋建设、维修和管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房管部门所属独立维修公司不属于该范畴。

57、答案：C本题解析：此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的牛产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；A1，为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；鱼为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查基本预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料和支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。它主要涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率。将数据代入计算即可。

58、答案：C本题解析：出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中，业主交存的部分属于业主所有，售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。

59、答案：D本题解析：招标人自行进行招标的，应当在发布招标公告或者发出招标邀请书15日前，持有关材料到县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

60、答案：D本题解析：A项为1990年措施；B项为1986年措施；C项为1994年的措施。

61、答案：A本题解析：我国现行房地产所有制中，土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。因此，我国土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种；房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。

62、答案：A本题解析：按小组日产量大小来计算耗用机械台班多少，计算公式为：

63、答案：A本题解析：固定成本a=600-80=520（万元），单位产值变动成本率b=3150/4250=0.74，预算成本与产值比例c=3850/4250=0.91，保本产值=a/（c-b）=520/（0.91-0.74）=3058.824（万元）。

64、答案：D本题解析：预计今年产值为：5OOO(万元)，则预算成本为：

65、答案：B本题解析：固定成本=500+100=600；预算成本与产值比例=7000/8000=0.875；单位产值变动成本=6000/8000=0.75；保本产值=固定成本/(预算成本与产值比例-单位产值变动成本率）=600/(0.875-0.75)=600/0.125=4800（万元）。

66、答案：D本题解析：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有：①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；②根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；③确定住房公积金的最高贷款额度；④审批住房公积金归集、使用计划；⑤审议住房公积金增值收益分配方案；⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报

67、答案：D本题解析：本题考查时间间隔的概念。单代号网络计划图中，相邻两项工作之间的时间间隔等于紧后工作的最早开始时间和本工作的最早完成时间之差。

68、答案：B本题解析：

69、答案：C本题解析：联合体是一种临时性的组织，是为承担某项任务而成立的，任务完成后，联合体自动解散。联合体各方组成一个管理委员会，形成决策机制。管理委员会负责协调联合体各方的关系。联合体之所以能够联合合作，是因为可以采取优势互补，强强联合，因而可以具有更强的竞争力。

70、答案：B本题解析：为保证工程成本核算的真实性、准确性，必须根据计划期内实际完成工程的实际消耗和实际价格，按照权责发生制的原则计算，不得以预算成本、计划成本、估算成本代替实际成本。采用计划价格进行材料核算的，要及时分配材料价格差异，不得任意少摊或多摊；对未完施工和半成品一般应当定期盘点，根据盘点结果核算成本。

71、答案：A本题解析：采购前应按先评价后选择的原则，由熟悉物资技术标准和管理要求的人员，对拟选择的供方进行调查，对信誉以及产品质量的实际检验评价，各供方之间的综合比较，最后做出综合评价，再选择合格的供方建立供求关系。

72、答案：A本题解析：流水施工可以保证各专业队伍施工在时间和空间上连续、均衡、有节奏地进行，专业队伍按照施工顺序依次完成各个施工对象的施工过程，同时并使相邻的两个专业工作队能最大限度地搭接施工。

73、答案：A本题解析：投资项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。对投资项目而言，资本金是非债务性资金，同时也是债务融资的基础，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。

74、答案：C本题解析：住房和城乡建设部规定房屋建筑或市政基础设施工程生产安全事故发生后，事故现场有关人员应当立即向施工单位负责人报告；施工单位负责人接到报告后，应当于1小时内向事故发生地县级以上人民政府建设主管部门和有关部门报告。本题中施工单位负责人即东胜建筑有限公司。

75、答案：B本题解析：组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。在划分施工过程时，只有那些对工程施工有直接影响的施工内容才予以考虑。

76、答案：B本题解析：建筑产品的种类繁多、形态各异。建筑产品大多是按照用户的特定要求设计生产，不同的用户对建筑产品的规模、功能、形态、结构、成本、材料、标准等方面的要求因客观环境和主观意愿的不同而不同。产品的多样性决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。

77、答案：D本题解析：根据我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用制造成本法，制造成本法简化了成本核算程序，反映了工程施工项目的成本水平，有利于工程成本的预测和决策。

78、答案：A本题解析：不计算建筑面积的包括建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。选项B，变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算；选项C，建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积；选项D，装饰性幕墙不计算建筑面积，但作为围护结构的幕墙，应按幕墙外边线计算建筑面积。

79、答案：C本题解析：建设工程的生产周期长，消耗数量大，需要遵循一定的建设程序。对工程造价的计算也要根据不同的建设阶段，按照不同的确定依据，分次进行，这种计价特点就是多次性计价。

80、答案：B本题解析：影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂，但从主观原因分析，工程成本失控，往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混乱造成的。

81、答案：A本题解析：房地产经纪机构代理销售商品房项目的，应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

82、答案：C本题解析：建筑产品经济属性的核心是具有资本和资产的功能。资本是建筑产品的价值形态，资产是建筑产品的实物形态。市场经济条件下，资本化的建筑产品就有了盈利与非盈利之分了。

83、答案：B本题解析：与横道图相比，网络图具有如下特点：①网络图能全面而清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的关系；②网络图能通过时间参数的计算，找出影响工程进度的关键工作和关键线路；③网络图能通过时间参数的计算，确定非关键工作具有的机动时间，且可用来进行网络计划的资源优化；④能利用电子计算机技术和有关的项目管理软件对项目的进度计划进行绘制、计算、优化及调整，实现对进度计