房屋土地买卖合同协议书2024年

房屋土地买卖合同协议书2024年通用合同编号：__________房屋土地买卖合同协议书卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条：物业描述1.1物业位置：该物业位于____________________，地籍编号为____________________。1.3物业现状：该物业的现状为____________________。第二条：购买价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币____________元（大写：____________________元整），作为购买该物业的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款人民币____________元（大写：____________________元整）应于____________________前支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该物业的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币____________元（大写：____________________元整）。3.3买方应自交付之日起，承担该物业的一切管理和维护责任。第四条：附加条款4.1该物业的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2该物业的交易税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。4.3该物业的交易过程中，如有第三方介入，第三方应视为本合同的当事人，并承担相应的权利和义务。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同购买价格的____%作为赔偿。第六条：争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方支付完全部购房款并完成过户手续之日终止。卖方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房屋土地权属证明

2.物业现状照片或视频

3.交易税费计算公式及明细

4.房屋土地评估报告

5.过户指南及所需材料清单

6.付款凭证及转账记录

7.双方的身份证明文件

8.授权委托书（如有代理人参与）二、违约行为及认定：

1.卖方逾期交付物业或交付的物业与约定不符

2.卖方未按约定时间办理过户手续

3.卖方隐瞒或提供虚假物业信息

4.买方逾期支付购房款

5.买方未按约定时间完成过户手续

6.买方违反合同约定的使用、管理物业的行为

7.任何一方违反合同约定的其他义务三、法律名词及解释：

1.房屋土地买卖合同：指卖方将其房屋土地所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。

2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。

3.过户：将物业的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

4.契税：购房时根据房屋价值向国家缴纳的税费。

5.印花税：在房屋土地买卖过程中涉及的合同应缴纳的税费。

6.违约金：违约方应支付给对方的一定金额的钱款，作为违约的惩罚。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业交付时间冲突：提前沟通，协商具体交付时间，并记录在合同补充条款中。

2.过户费用及流程不明：参照附件过户指南，明确费用及流程，并由专业人员指导办理。

3.交易税费计算有误：核对交易税费计算公式及明细，如有疑问，寻求专业税务顾问协助。

4.物业现状与描述不符：及时拍照/录像，作为证据，与卖方协商解决或依据合同条款索赔。

5.卖方拖延办理过户手续：提醒卖方履行合同义务，如有必要，寻求法律途径解决。

6.买方逾期支付购房款：催促买方支付逾期款项，协商解决或依据合同条款索赔。五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋土地买卖

2.企