2024版房屋买卖协议和合同

2024版房屋买卖协议和合同合同编号：__________房屋买卖协议和合同卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条房屋价格2.2房价支付方式：（1）买方应于本协议签订之日起__________日内，向卖方支付房价的__________%作为定金，即人民币__________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价的剩余__________%，即人民币__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本协议签订之日起__________日内，办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条附加条款4.1房屋的交付标准：（1）房屋及附属设施应符合国家有关质量标准。（2）房屋内部装修及家具、家电等设施应保持完好，如有损坏，卖方应负责修复或赔偿。4.2房屋的产权保证：（1）卖方保证房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷。（2）如房屋存在产权纠纷，由卖方负责解决，并承担因此产生的所有费用。4.3房屋的维修责任：（1）如房屋在交付后出现质量问题，卖方应在接到买方通知后__________日内负责修复。（2）如房屋在交付后因正常使用导致的设施损坏，买方应自行承担维修费用。4.4房屋的转让：（1）本协议签订后，房屋所有权归买方所有。未经买方同意，卖方不得将房屋再次出售或转让给第三方。（2）买方在购买房屋后，应遵守国家有关房屋管理的法律法规，合法使用和维护房屋。第五条违约责任5.1如卖方未按本协议约定交付房屋，应向买方支付房价的__________%作为违约金，并承担因此产生的其他损失。5.2如买方未按本协议约定支付房价，应向卖方支付房价的__________%作为违约金，并承担因此产生的其他损失。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋内部装修及家具家电清单

4.房屋质量检测报告

5.买卖双方身份证明

6.定金收据

7.房价支付凭证

8.房屋过户手续相关文件

9.维修费用支付凭证

10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.买方未按约定时间支付房价，属于违约行为。

3.房屋交付后出现质量问题，卖方未按约定时间修复，属于违约行为。

4.买方未按约定使用和维护房屋，属于违约行为。

5.未经买方同意，卖方将房屋再次出售或转让给第三方，属于违约行为。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，拥有房屋的所有权即拥有房屋的使用、收益和处分权。

2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱，属于履约保证金。

3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的一定金额的钱，作为对违约行为的经济补偿。

4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续，包括产权转移登记等。

5.维修责任：卖方在房屋交付后，对房屋质量问题负责修复的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付时发现质量问题。

解决办法：卖方应按照约定负责修复，修复期间买方有权拒绝支付剩余房价。

2.问题：买方未能按时支付房价。

解决办法：卖方可以催告买方支付，买方逾期支付的，应支付违约金。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：买方应积极提供相关资料，双方共同配合办理过户手续。

4.问题：房屋所有权转移发生纠纷。

解决办法：双方应按照本协议约定履行，