房地产抵押合同的范本2024年

房地产抵押合同最新的范本2024年通用合同编号：__________合同双方：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________法定代表人/负责人：________________姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________法定代表人/负责人：________________鉴于：1.甲方为抵押房地产的所有人，并拥有完全民事权利能力；2.乙方为合法成立的金融机构，具有发放贷款的资格；3.甲方为获取乙方贷款，愿意将其合法拥有的房地产设定为抵押物；4.乙方同意在甲方满足贷款条件的前提下，向甲方发放贷款；双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房地产抵押相关事宜达成如下协议：第一条抵押物的描述1.1.1房屋所有权证号：________________；1.1.2土地使用权证号：________________；1.1.3抵押物面积：________________平方米；1.1.4抵押物现状：________________。1.2甲方保证抵押物不存在任何权利争议、债务纠纷、查封、扣押等法律限制，且已取得所有必要的审批手续。第二条贷款金额、用途及期限2.1乙方同意向甲方发放贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。2.2甲方同意将贷款用于________________。2.3贷款期限为自贷款发放之日起至________________日止。第三条抵押物的价值评估与抵押率3.1甲方应按照乙方的要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估。3.2抵押物的评估价值为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。3.3双方同意按照抵押物评估价值的__________%作为贷款的抵押率。第四条抵押权的设立与消灭4.1甲方应在贷款发放之日起____个工作日内，办理完毕抵押物抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。4.2甲方应确保抵押物在抵押期间不存在任何影响抵押权实现的因素，包括但不限于出租、转让、赠与等。4.3贷款本息全部清偿完毕后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押权的消灭手续。第五条贷款的发放与偿还5.1乙方应在贷款发放之日起____个工作日内，将贷款金额支付给甲方。5.2甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还贷款本息。5.3甲方不得提前解除本合同约定的还款义务，除非得到乙方的书面同意。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的____%。6.2乙方未按照本合同约定发放贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的____%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿完毕之日止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件

2.乙方营业执照副本

3.抵押物所有权证

4.抵押物土地使用权证

5.房地产评估报告

6.贷款合同文本

7.还款计划表

8.抵押登记证明

9.贷款发放凭证

10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：

未按约定用途使用贷款

未按时足额偿还贷款本息

未经乙方同意，提前解除还款义务

抵押物存在权利争议、债务纠纷等影响抵押权实现的因素2.乙方违约行为：

未按约定时间发放贷款

未按约定数额发放贷款

未履行监督甲方贷款使用义务

未按约定办理抵押权消灭手续三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产设定为抵押物的所有人。

2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的金融机构。

3.抵押物：指设定抵押权的房地产。

4.贷款：指乙方同意向甲方提供的资金。

5.还款：指甲方按照约定时间及方式向乙方偿还贷款本息的行为。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用贷款：

乙方有权停止贷款发放或收回已发放的贷款。

甲方应按照约定用途使用贷款，如有变更，需得到乙方书面同意。2.甲方未按时足额偿还贷款本息：

乙方有权依法追讨逾期贷款本息。

甲方应制定还款计划，按时足额偿还贷款本息。3.甲方提前解除还款义务：

需得到乙方书面同意，并支付相应的违约金。

乙方应按照甲方还款计划继续履行合同义务。4.抵押物存在权利争议、债务纠纷等影响抵押权实现的因素：

甲方应确保抵押物不存在影响抵押权实现的因素。

如发生争议，双方应友好协商解决，或向人民法院提起诉讼。5.乙方未按约定时间发放贷款：

乙方应按时履行贷款发放义务。

如延迟发放，应向甲方支付违约金。6.乙方未按约定数额发放贷款：

乙方应按照合同约定的贷款金额发放贷款。

如发放金额不符，乙方应补足差额。7.乙方未履行监督甲方贷款使用义务：

乙方应监督甲方按照约定用途使用贷款。

如发现甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权采取相应措施。五、所有应用场景：1.房地产