购房合同协议书范本

2024版购房合同协议书范本合同编号：__________购房合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房地产基本状况1.1甲方开发的位于__________（项目名称）的房地产，房屋规划用途为住宅，房屋结构为__________，房屋建筑规模为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2乙方购买的房地产位于__________（楼栋号）__________（单元号）__________（房号），房屋规划用途为住宅，房屋结构为__________，房屋建筑规模为__________平方米。二、房价款及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房地产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度及甲方要求，在办理房屋权属转移登记手续时支付。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的____%支付违约金。三、交付及办理权属转移登记3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。房屋交付条件为：__________。3.2甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理权属转移登记所需的相关资料。3.3乙方应自取得银行贷款批准文件之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房价款，并共同办理权属转移登记手续。四、房屋质量及保修4.1甲方应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照购房合同约定承担房屋质量保修责任。4.2房屋质量保修期自房屋交付之日起计算，保修期限按照购房合同约定执行。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更、解除或终止本协议的，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署书面协议。5.2因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担责任。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间、质量交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的____%支付违约金。6.2甲方未按照约定提供办理权属转移登记所需的相关资料的，应当按照逾期提供资料部分房价款的____%支付违约金。6.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的____%支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方延期交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的1%每天支付违约金，违约金最高不超过房价款的10%。说明：本条款旨在保护乙方权益，确保甲方按时交付房屋。若甲方因特殊情况无法按时交付，应按照约定支付违约金，以补偿乙方损失。1.2甲方未按照约定提供办理权属转移登记所需的相关资料的，应当按照逾期提供资料部分房价款的1%每天支付违约金，违约金最高不超过房价款的10%。说明：本条款旨在确保甲方履行合同义务，按时提供办理权属转移登记所需的相关资料。若甲方未按照约定提供资料，应按照约定支付违约金，以补偿乙方损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的1%每天支付违约金，违约金最高不超过房价款的10%。说明：本条款旨在保护甲方权益，确保乙方按时支付房价款。若乙方因特殊情况无法按时支付，应按照约定支付违约金，以补偿甲方损失。2.2乙方在取得银行贷款批准文件之日起15个工作日内，向甲方支付剩余房价款。如乙方未能在约定时间内支付剩余房价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房价款的20%作为违约金。说明：本条款旨在确保乙方按时履行合同义务，支付剩余房价款。若乙方未能在约定时间内支付剩余房价款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明说明：本条款旨在确保第三方中介履行合同义务，提供优质服务。若中介未能按照约定完成服务，应按照约定支付违约金，以补偿甲乙双方损失。3.2第三方中介在办理权属转移登记过程中，如因中介原因导致登记手续延误的，应按照延误天数收取人民币1000元/天的违约金。说明：本条款旨在保障甲乙双方在权属转移登记过程中的权益，确保中介按时完成登记手续。若中介原因导致登记手续延误，应按照约定支付违约金。3.3第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家法律法规及行业规范，如因中介服务不符合规定导致甲乙双方产生损失的，中介应承担相应责任。说明：本条款旨在明确第三方中介的服务质量要求，确保中介服务符合国家法律法规及行业规范。若中介服务不符合规定导致损失，中介应承担相应责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明4.房屋结构证明5.房屋建筑规模证明6.银行贷款批准文件复印件7.权属转移登记所需的相关资料8.房屋质量保修合同9.房屋交付确认书10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、质量交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未按照约定提供办理权属转移登记所需的相关资料，认定为违约行为。3.乙方未按照约定时间支付房价款，认定为违约行为。4.第三方中介未按照约定时间、质量完成服务，认定为违约行为。5.第三方中介原因导致权属转移登记手续延误，认定为违约行为。6.第三方中介服务不符合国家法律法规及行业规范，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.房价款：指购买房地产所需支付的金额。3.定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的金钱。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.权属转移登记：指将房地产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的登记手续。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：按照约定支付违约金，协商解决或依法解除合同。2.乙方延迟支付房价款：按照约定支付违约金，协商解决或依法解除合同。3.第三方中介服务不到位：要求中介履行合同义务，支付违约金，严重者可解除合同。4.权属转移登记手续延误：按照约定支