小区住宅买卖合同的变更

小区住宅买卖合同的变更合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方是该物业的合法所有者，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方所拥有的物业，甲方愿意将该物业出售给乙方。双方经过平等、自愿、协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位于__________市__________区__________街道__________号小区，房屋产权证号：__________。1.2物业性质：__________。1.3物业面积：__________平方米。1.4物业的四至：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，物业的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币__________元；（2）剩余房款人民币__________元，乙方应于物业过户登记手续办理完毕之日起七个工作日内支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应当向乙方交付物业，并办理相关物业过户手续。第三条物业过户及交付3.1甲方应保证在本合同签订之日起，该物业不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响物业正常交易的情况。3.2甲方应协助乙方办理物业过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.3物业过户登记手续办理完毕后，甲方应将物业交付给乙方，并交付包括但不限于物业钥匙、物业卡、物业相关资料等。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业权属证明文件2.物业租赁合同（如适用）3.物业购买资格证明文件4.双方身份证明文件5.定金收据6.物业过户登记所需的相关表格和文件7.物业交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点、质量标准交付物业，视为违约。2.甲方未按照合同约定协助乙方办理物业过户手续，视为违约。3.甲方提供的物业权属证明文件不真实、不完整，导致物业过户登记不能顺利进行，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业：指合同中约定的位于特定地点的房产。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。3.过户登记：指将物业所有权从甲方名下转移到乙方名下的官方手续。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。5.物业过户登记手续：指将物业所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续，包括但不限于提交相关表格、支付相关费用等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间交付物业。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.问题：物业过户登记过程中出现纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.问题：乙方未按照合同约定支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.问题：物业交接时发现设施设备损坏或缺失。解决办法：甲方应负责修复或赔偿相应的损失，确保物业交