商业地产交易协议

商业地产交易协议合同编号：__________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于：1.出售方是所述商业地产的合法所有权人，并拥有完全的处分权；2.购买方愿意购买出售方所持有的商业地产，并愿意按照本协议的约定支付价款；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，达成本协议。第一条商业地产描述1.1商业地产位于____________________，土地使用权证号/房产证号为____________________。第二条购买价格及支付方式2.2购买方应于本协议签订之日起五个工作日内，向出售方支付人民币__________万元整作为定金（大写：____________________万元整）。定金支付后，购买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币__________万元整（大写：____________________万元整）于办理过户手续时支付给出售方。第三条交付及过户3.1出售方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将该商业地产交付给购买方。3.2购买方应在本协议签订之日起__________个工作日内，向相关部门申请办理过户手续。过户手续办理完成后，该商业地产的所有权归购买方所有。第四条权利和义务4.1出售方保证该商业地产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。如因权属问题导致本协议无法履行，出售方应双倍返还购买方已支付的定金。4.2购买方应按照本协议约定支付价款，并承担过户所需支付的相关税费。4.3出售方应在交付商业地产后，协助购买方办理水、电、煤气等户号过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如出售方未按本协议约定时间交付商业地产，购买方有权要求解除本协议，并要求出售方双倍返还已支付的定金。5.3如购买方未按本协议约定时间支付剩余款项，出售方有权解除本协议，并要求购买方支付违约金，违约金为本协议约定的购买价格的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出售方（盖章）：________________购买方（盖章）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.商业地产权属证明文件2.商业地产相关法律法规3.购买方和出售方的营业执照复印件4.购买方和出售方的授权书5.水、电、煤气等户号过户手续所需文件6.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.出售方未按约定时间交付商业地产，认定违约。2.出售方未保证商业地产权属清晰，造成无法履行协议，认定违约。3.购买方未按约定时间支付剩余款项，认定违约。4.双方在履行协议过程中发生其他争议，无法通过友好协商解决，认定违约。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.定金：指购买方为保证交易诚意而支付的一定金额的钱。3.过户：指将商业地产的所有权从出售方转移到购买方的过程。4.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出售方延迟交付商业地产：解决办法：按照协议约定，要求出售方支付违约金，或解除协议并要求双倍返还定金。2.出售方未保证商业地产权属清晰：解决办法：要求出售方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。3.购买方延迟支付剩余款项：解决办法：按照协议约定，要求购买方支付违约金。4.过户手续办理出现问题：解决办法：出售方应协助购买方办理过户手续，共同解决遇到的问题。五、所有