房屋买卖预约合同的风险防范

房屋买卖预约合同的风险防范合同编号：__________房屋买卖预约合同的风险防范甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方出售房屋的建筑面积为_______平方米，房屋的使用权面积为_______平方米。1.3甲方承诺出卖的房屋为现状，不存在任何权利纠纷、租赁、抵押、查封等情形。二、房屋交易价格2.1甲乙双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲乙双方同意，自本合同签订之日起_______日内，双方共同前往房地产交易中心办理转移登记手续，并支付相应的税费。三、付款方式及时间3.1乙方同意在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，及时与甲方协商办理房屋交易相关手续。（1）定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，首付款支付时间为本合同签订之日起_______日内；（3）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，尾款支付时间为房屋所有权转移登记完成之日起_______日内。四、交付及办理手续4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。4.2甲乙双方应共同配合，及时办理房屋所有权转移登记手续，并支付相关税费。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或存在隐瞒重要事实等情形，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证号2.土地使用权证号3.房屋买卖合同4.房屋附属设施清单5.房屋现状照片6.付款凭证7.房屋所有权转移登记申请表二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋，或存在隐瞒重要事实等情形，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未能按照约定的付款方式及时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲乙双方未按合同约定履行各自的权利义务，导致合同无法履行，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号：指甲方所出售房屋的所有权证明编号。2.土地使用权证号：指甲方所出售房屋对应土地的使用权证明编号。3.定金：指乙方支付给甲方的一部分购房款，作为购买房屋的保证。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同交易价格的一定比例。5.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付问题：双方应及时沟通，协商解决交付时间及方式。如有必要，可请律师介入协助解决。2.遇到付款问题：乙方应按照合同约定及时支付购房款，如有困难，可与甲方协商延期支付或更改付款方式。3.遇到房屋过户问题：甲乙双方应共同配合，提供齐全的证件材料，及时办理房屋所有权转移登记手续。如遇政策变动或手续问题，可咨询专业律师或房地产交易中心工作人员。4.遇到违约问题：一旦发现违约行为，守约方应收集证据，与违约方协商解决。如协商不成，可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于甲乙双方在中华人