宅基地使用权转让合同书

宅基地使用权转让合同书合同编号：__________合同各方当事人：身份证号码：住址：身份证号码：住址：第一条宅基地使用权概述1.1甲方拥有的宅基地使用权证号：_______，面积为_______平方米。1.2甲方保证其对宅基地的使用权享有完全、合法、有效的权利，无任何权利瑕疵和负担。第二条宅基地使用权转让2.1甲方同意将上述宅基地使用权全部转让给乙方。2.2乙方同意接受甲方的宅基地使用权转让，并愿意按照本合同的约定支付转让价款。第三条转让价款及支付方式3.1乙方向甲方支付的宅基地使用权转让价款为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额向甲方支付转让价款。第四条交付及过户登记4.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将宅基地使用权证等相关证件交付给乙方。4.2乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向相关部门申请办理过户登记手续。4.3过户登记费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方应保证其对宅基地的使用权享有完全、合法、有效的权利，并保证在转让过程中不存在任何权利瑕疵和负担。5.2乙方应按照本合同约定支付转让价款，并按照相关法律法规的规定办理过户登记手续。5.3甲乙双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约金为转让价款的_______%，由违约方支付。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.过户登记所需的相关税费清单5.付款凭证6.过户登记证明7.甲方对宅基地使用权的权属证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地使用权证等相关证件，或证件存在瑕疵或负担。2.甲方提供的宅基地使用权存在权利瑕疵或负担，导致乙方无法正常办理过户登记。3.乙方未按约定时间支付转让价款。4.乙方未按约定办理过户登记手续。5.甲方在转让过程中故意隐瞒宅基地使用权存在的权利瑕疵或负担。6.甲方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体土地上建设住宅的权利。2.转让价款：指乙方为取得宅基地使用权而支付给甲方的费用。3.过户登记：指将宅基地使用权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，未履行合同义务的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付证件：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时交付证件；如甲方无正当理由延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.证件存在瑕疵或负担：解决办法：乙方有权拒绝接收证件，并要求甲方承担相应的法律责任；如甲方无法消除瑕疵或负担，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的转让价款。3.乙方未按约定支付转让价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付转让价款，并有权解除合同；如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。4.乙方未按约定办理过户登记手续：解决办法：甲方有权要求乙方及时办理过户登记手续；如乙方逾期不办理，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。5.甲方故意隐瞒宅基地使用权存在的权利瑕疵或负担：解决办法：乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的转让价款；如因此给乙方造成损失，甲方还需承担赔偿责任。五、所有应用场景：1.农村集体经济组织成员因特殊原因需迁出原宅基地。2.农村集体经济组织成员因家庭人口增加需扩大住