保证人对于房屋买卖合同的重要性

保证人对于房屋买卖合同的重要性合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：第一条房屋描述1.1房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权期限至__________年。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条保证人的责任4.1甲方保证其为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、查封等权利限制。4.2甲方保证其已履行了房屋的所有法定手续，包括但不限于土地使用权证、房产证等。4.3甲方承诺在过户过程中，如有任何问题，将积极配合乙方解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的2%。5.2如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应双倍返还已支付的房款。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：合同编号：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋平面图3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户证明6.物业交割单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在虚假陈述、隐瞒重要事实等。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定配合乙方办理过户手续。4.因甲方原因导致过户失败。5.甲方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。3.过户：指将不动产权利人名称、份额或者其他权利状况记载于不动产登记簿的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延过户时间：催促甲方尽快履行合同义务，如甲方仍不配合，可向法院提起诉讼。2.乙方拖延支付房款：催促乙方尽快支付房款，如乙方仍不支付，可向法院提起诉讼。3.过户过程中出现纠纷：双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼。4.房屋所有权转移失败：检查原因，如系甲方原因，甲方应双倍返还已支付的房款；如系乙方原因，乙方应承担相应责任。五、所有