房地产抵押合同模板

房地产抵押合同模板合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：地址：联系方式：第一条抵押物的描述1.1抵押物的位置、面积、结构、用途等具体情况如下：（此处详细描述抵押物的具体情况，包括但不限于地理位置、建筑结构、使用面积、周边环境等。）1.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方对该抵押物享有完全的处分权，且不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等法律上的限制。第二条抵押目的2.1甲方为获得乙方提供的贷款，同意将抵押物进行抵押。2.2抵押物的抵押价值为人民币_______元（大写：____________________元整）。第三条抵押权的设立3.1双方同意，自本合同签订之日起，乙方依法享有对抵押物的抵押权。3.2甲方应按照乙方的要求，办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付乙方。第四条抵押物的保管与使用4.1甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损失，不得将抵押物转让、出租、出借、设定其他抵押权或者进行其他损害乙方利益的行为。4.2甲方在使用抵押物时，应遵守国家的法律法规，不得利用抵押物从事违法活动。第五条贷款的清偿5.1甲方应按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。5.2甲方提前偿还贷款的，应提前通知乙方，并按照乙方规定的程序办理。第六条合同的变更和解除6.1双方同意，合同签订后，如因特殊情况需变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同的变更或解除，不影响乙方对抵押物的抵押权。第七条违约责任（1）要求甲方限期改正；（2）要求甲方支付违约金；（3）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还贷款本息；（4）依法实现抵押权。7.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日终止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房产证复印件2.甲方（抵押人）的身份证明复印件3.乙方（抵押权人）的营业执照复印件4.乙方（抵押权人）的授权委托书5.贷款合同复印件6.抵押物评估报告7.抵押登记证明复印件8.还款计划表9.双方约定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息，或未经乙方同意提前偿还贷款。2.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少或损坏。3.甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、出借、设定其他抵押权或进行其他损害乙方利益的行为。4.甲方利用抵押物从事违法活动。5.乙方未按约定提供贷款。6.双方约定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人：指接受抵押财产的债权人。3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债权的担保的财产。4.抵押权：指抵押权人依法对抵押物优先受偿的权利。5.贷款：指乙方按照约定向甲方提供的货币资金。6.违约金：指甲方未按约定履行合同义务时，应支付给乙方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。解决办法：乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改正的，乙方有权采取合同约定的违约金等措施。2.问题：甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少或损坏。解决办法：甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据抵押物的实际损失计算。3.问题：甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、出借、设定其他抵押权或进行其他损害乙方利益的行为。解决办法：乙方有权要求甲方立即停止上述行为，并承担违约责任。4.问题：甲方利用抵押物从事违法活动。解决办法：乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。5.问题：乙方未按约定提供贷款。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.房地产开发商为获得银行贷款，将开发的房产作为抵押物