浙江省房屋买卖合同纠纷处理流程

浙江省房屋买卖合同纠纷处理流程合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于浙江省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，建筑结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房屋共有_______个共有权人，已取得所有共有权人的书面同意。1.3该房屋目前租赁给_______（姓名），租赁期限至_______年_______月_______日，租赁合同编号：_______。二、房屋价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方支付的房款，甲方应出具合法的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理转移至乙方名下。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用，不存在任何安全隐患；（3）该房屋的家具、家电等附属设施完好，并在合同附件中列明。3.3乙方应自交付之日起，承担该房屋的一切物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等费用。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日利率×逾期交付天数。4.3甲方未按本合同约定时间办理权属证书转移的，乙方有权要求甲方支付逾期办理违约金，违约金计算方式为：逾期办理部分房价款×日利率×逾期办理天数。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.房屋租赁合同（如有）6.所有权转移登记申请书7.身份证件复印件8.户口本复印件（如有）9.婚姻状况证明（如有）10.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未按约定时间办理权属证书转移，认定违约。3.甲方未履行合同约定的其他义务，认定违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，认定违约。5.乙方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益、维护社会经济秩序的法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.权属证书：指房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋所有权、土地使用权等法律关系的证书。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方未办理权属证书转移解决办法：催促甲方尽快办理，按照合同约定向甲方主张逾期办理违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。3.问题：乙方延迟支付房价款解决办法：按照合同约定向乙方主张逾期支付违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。4.问题：房屋存在质量问题解决办法：要求甲方按照合同约定承担维修、更换责任，协商解决或依法向法院提起诉讼。5.问题：房屋过户产生纠纷解决办法：依法向相关部门申请调解或仲裁，协商解决或依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的