房屋交易补充协议的法律效力

房屋交易补充协议的法律效力合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____省____市____区____路____号，房屋产权证号：____，房屋规划用途：____，房屋建筑结构：____，房屋建筑面积：____平方米。1.2房屋附属设施：____。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易总价为人民币____元整（大写：____元整）。2.2买方应按照主合同约定的付款方式，向甲方支付房价款。支付方式如下：（1）____日前，买方支付房价款的____%；（2）____日前，买方支付房价款的____%；（3）剩余房价款____日前一次性支付完毕。2.3买方支付房价款后，甲方应按照主合同约定，将房屋过户至买方名下。三、房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留杂物。3.2买方应按照主合同约定，承担房屋过户所产生的相关税费。双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。四、违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本补充协议约定的房价款的____%。4.2甲方未按照本补充协议约定交付房屋的，应当按照逾期交付天数，向买方支付违约金，违约金为本补充协议约定的房价款的____%。五、争议解决5.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋买卖合同（主合同）3.房价款支付凭证4.房屋过户税费计算公式5.房屋交接单6.违约金计算公式7.争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定条件交付房屋，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。4.乙方未按约定配合完成房屋过户手续，属于违约行为。5.任何一方未履行本补充协议约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从一方名下转移至另一方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照补充协议约定的违约金计算公式，向甲方追讨违约金。2.问题：乙方延迟支付房价款解决办法：按照补充协议约定的违约金计算公式，向乙方追讨违约金。3.问题：房屋过户过程中出现税费问题解决办法：参照附件中的税费计算公式，计算应缴纳的税费，并由乙方承担。4.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：甲方应在约定的时间内修复质量问题，否则应支付违约金。五、所有应用场景：1.应用场景：个人之间的房屋买卖交易。2.