温州市个人房产交易要点

温州市个人房产交易要点合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本情况1.1甲方房屋坐落于温州市__________区__________街道__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2甲方保证上述房产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.3乙方购买上述房产的目的为自住，符合国家和地方房地产调控政策及相关规定。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，上述房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求，在房产过户手续办理完毕后支付。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部交易款项扣除应缴纳的税费后，支付给甲方。三、房产过户及交付3.1双方应共同向房地产登记机构申请办理房产过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方，并将房屋钥匙、物业卡、水电气卡等相关物品和资料交付给乙方。3.3甲方应在过户手续办理完毕后，协助乙方办理房产抵押登记手续。四、税费及费用4.1双方应按照国家及地方相关政策，承担各自应缴纳的税费。4.2除房产交易税费外，其他与房产交易相关的费用（如物业费、水电气费等）由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方在合同签订后，因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的首付款，并支付违约金。六、争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方房屋土地使用权证复印件3.乙方身份证明复印件4.房产交易税费计算明细5.房屋过户申请表6.房屋抵押登记申请表7.物业费、水电气费等相关费用凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，或房产权属存在争议，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为乙方违约。3.双方未按照约定时间共同办理房产过户手续，视为双方违约。4.甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致合同无法履行，视为甲方违约。5.乙方未按照约定用途使用房产，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，购买甲方房屋的人。3.房产交易税费：指在房产交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。4.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的过程。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产权属纠纷：协商解决或向人民法院提起诉讼。2.遇到乙方支付房款不及时：提醒乙方履行合同约定，逾期支付房款需支付违约金。3.遇到房产过户手续复杂：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。4.遇到房产交付后，乙方未按照约定用途使用：协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。5.遇到其他合同履行过程中的问题：双方友好协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买卖。2.房产交易双方均为自然人。3.房产位于