临街商铺接盘协议

临街商铺接盘协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其位于__________（地址）的临街商铺转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位于__________（街道）__________号，建筑面积为____平方米，商铺结构为____层，甲方对该商铺拥有完全的产权。1.2商铺目前的使用状况为：__________（用途）。第二条转让事宜2.1甲方同意将其拥有的上述商铺转让给乙方，乙方愿意接受该商铺。2.2转让价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），乙方应以现金方式向甲方支付。2.3乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将转让款项支付至甲方指定的账户。第三条商铺交接3.1商铺交接时间为本协议签署之日起____个工作日内，由甲乙双方共同进行。3.2交接时，甲乙双方应共同对商铺的实际状况进行验收，并签署《商铺交接确认书》。3.3乙方应保证商铺在交接后的使用符合相关法律法规及物业管理规定。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对商铺的产权不存在任何瑕疵，并保证商铺在转让给乙方后，不出现任何权利纠纷。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让款项，并接受商铺的现状。4.3甲乙双方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变商铺的使用性质。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如因法律法规变化导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整协议内容。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺产权无瑕疵证明文件4.商铺交接确认书5.商铺实际状况报告6.法律法规及物业管理规定相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证商铺产权无瑕疵，导致商铺转让后出现权利纠纷。2.甲方未保证商铺在转让给乙方后，不出现任何权利纠纷。3.乙方未按照本协议约定的价格和时间支付转让款项。4.乙方未接受商铺的现状。5.甲乙双方擅自改变商铺的使用性质。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.商铺所有权：指甲方对商铺拥有的完全产权。4.商铺使用权：指乙方对商铺的使用权。5.产权无瑕疵：指甲方保证商铺产权不存在任何法律问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交接时发现实际状况与报告不符。解决办法：甲乙双方重新验收商铺，并签署《商铺交接确认书》。2.乙方支付转让款项时间超过约定。解决办法：乙方应按照本协议约定的时间支付转让款项，否则应承担违约责任。3.甲乙双方擅自改变商铺的使用性质。解决办法：甲乙双方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变商铺的使用性质。五、所有应用场景：1.甲方将其位于某街道的临街商铺转让给乙方。2.乙方接受商铺，并按照约定时间支付转让款项