成都物业管理条例新法规(2024版)

成都物业管理条例新法规(2024版)合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》以及成都市新法规（2024版），甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业费等事项，达成如下协议：第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：__________（物业地址）1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护、养护、管理；（2）物业共用设施设备及其附属设施的运行、维修、养护、管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保护；（4）物业环境的维护与管理；（5）物业公共秩序的维护与管理；（6）法律法规规定的其他物业管理事项。第二条物业费的缴纳2.1物业费缴纳标准及方式：（1）物业费标准：__________元/平方米·月；（2）物业费缴纳方式：按季度预缴，乙方应在每季度第一个月内将本季度物业费支付给甲方；（3）物业费缴纳期限：乙方应在甲方规定的缴费期限内完成缴费；2.2物业费的调整：（1）物业费的调整应遵循成都市物业管理条例新法规（2024版）的相关规定；（2）甲方如需调整物业费，应提前一个月通知乙方，并说明调整原因及依据；（3）乙方对甲方提出的物业费调整有异议的，可依法申请仲裁或提起诉讼。第三条物业服务质量及满意度保障3.1甲方应按照合同约定及成都市物业管理条例新法规（2024版）的要求，提供优质的物业管理服务，确保乙方的合法权益；3.2甲方应建立健全物业服务质量管理制度，定期对物业服务质量进行自检自查，不断提高服务水平；（1）与甲方协商解决；（2）向物业管理行业协会投诉；（3）依法申请仲裁或提起诉讼。第四条合同的履行、变更与解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务；4.2合同的变更：如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方盖章生效；4.3合同的解除：（1）双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方盖章生效；（2）乙方未按照约定缴纳物业费，甲方有权解除本合同；（3）甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权解除本合同；（4）法律法规规定的其他解除情形。第五条违约责任5.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；5.2甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约金，违约金为乙方应缴纳物业费的10%；5.3乙方未按照约定缴纳物业费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应缴纳物业费的1%每日。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业公司资质证明2.业主身份证明3.物业管理区域规划图纸4.物业管理服务内容清单5.物业费缴纳证明6.物业服务质量评估报告7.合同变更协议8.合同解除协议9.违约金计算公式10.法律法规相关条款二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于物业设施设备维修不及时、物业环境脏乱差、公共秩序混乱等。2.乙方未按照约定缴纳物业费，包括但不限于逾期缴费、少交或拒交物业费等。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业共用部位、共用设施设备及其附属设施进行维护、养护、管理，并对物业环境、公共秩序进行维护与管理的行为。2.物业费：指乙方为享受物业公司提供的物业管理服务而支付的费用。3.违约金：指甲方或乙方违反合同约定，应支付给对方的一定金额的赔偿。4.物业管理条例：指《物业管理条例》及相关法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：甲方应加强物业管理，提高服务质量，定期自检自查，及时解决乙方提出的合理诉求。2.物业费缴纳问题：乙方应按照约定时间、金额缴纳物业费，如有异议，可通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径解决。3.合同变更、解除问题：双方如需变更或解除合同，应签订书面协议，并按照协议约定履行相关手续。4.违约行为处理：如一方违反合同约定，另一方有权要求