房地产抵押合同格式范文2024年

房地产抵押合同格式范文2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（抵押人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________乙方（抵押权人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________鉴于甲方愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，以担保乙方对甲方的债权得以实现；乙方愿意接受甲方的房地产抵押，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条抵押物描述（1）房地产权证号：________________（2）房地产坐落：________________（3）土地使用权面积：________________（4）房屋建筑面积：________________（5）房地产使用性质：________________1.2甲方保证上述抵押物不存在任何争议、债务、租赁、查封、冻结等权利限制情况。第二条债权债务关系2.1甲方对乙方负有如下债务：（1）借款本金：________________元；（2）借款利息：________________元；（3）其他费用：________________元；（4）合计：________________元。2.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限偿还债务。第三条抵押担保范围3.1本合同项下的抵押担保范围包括甲方债务的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。3.2甲方同意，在债务未清偿完毕之前，不得以任何方式处分抵押物。第四条抵押物价值与债务比例4.1甲方同意，本合同项下的抵押物价值与甲方债务的比例不得低于：________________%。4.2如抵押物价值发生变化，甲方应及时通知乙方，并按双方约定调整抵押比例。第五条合同的变更和解除5.1本合同在下列情况下，甲方和乙方可以协商变更或解除：（1）债务提前清偿；（2）法律法规变化；（3）双方协商一致。5.2合同变更或解除后，甲方应办理相关手续，包括但不限于撤销抵押登记。第六条违约责任（1）要求甲方履行合同；（2）要求甲方支付违约金；（3）申请法院强制执行。（1）要求乙方履行合同；（2）要求乙方支付违约金；（3）申请法院强制执行。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务清偿完毕之日止。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押权人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的身份证明文件2.乙方（抵押权人）的身份证明文件3.房地产权证原件及复印件4.房地产评估报告5.借款合同原件及复印件6.还款计划表7.担保协议（如有）8.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行还款义务，视为违约。2.甲方未经乙方同意，处分抵押物，视为违约。3.甲方提供的抵押物价值低于约定比例，视为违约。4.乙方未按约定履行债务，视为违约。5.乙方未按约定时间履行债务，视为违约。6.法律法规规定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产设定为抵押物的人，本合同中为甲方。2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的人，本合同中为乙方。3.债权：指甲方对乙方所负的债务，包括借款本金、利息、违约金等。4.抵押物：指甲方同意设定为担保债权的房地产。5.违约金：指甲方或乙方未履行合同约定义务时，应支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定还款：乙方可以依法采取催收措施，如协商无果，可以申请法院强制执行。2.甲方处分抵押物：乙方有权要求甲方立即停止处分，并承担违约责任。3.抵押物价值下降：双方可以协商调整抵押比例，或重新评估抵押物价值。4.乙方未按约定履行债务：甲方可以依法采取催收措施，如协商无果，可以申请法院强制执行。5.合同争议：双方可以协商解决，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商为