2024版商品房住房贷款合同

2024版商品房住房贷款合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的商品房一事，达成如下贷款合同：一、合同主体1.1甲方（贷款人）名称：__________1.2甲方（贷款人）地址：__________1.3甲方（贷款人）法定代表人：__________1.4乙方（借款人）名称：__________1.5乙方（借款人）地址：__________1.6乙方（借款人）法定代表人：__________1.7甲方授权代表：__________1.8乙方授权代表：__________二、贷款金额、用途及还款方式2.1贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元2.2贷款用途：乙方购买甲方开发的位于__________的商品房（房屋预售许可证号：__________，房屋所有权证号：__________），用于支付购房款。2.3还款方式：2.3.1乙方采取等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。2.3.2还款期限为__________年，自贷款发放之日起至贷款到期日止。2.3.3每月还款日为还款期限内每月__________日。2.3.4贷款年利率为：__________%。2.3.5贷款逾期利率为：__________%。三、贷款的发放和还款3.1甲方应在合同签订后__________个工作日内将贷款发放至乙方账户。3.2乙方应按照本合同约定的还款方式和还款期限按时还款。3.3.1按照本合同约定的逾期利率计算逾期利息。3.3.2提前收回贷款本金。3.3.3依法追偿乙方逾期还款所产生的其他费用。四、合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同签订后，如因政策调整、市场变化等原因，需要变更或解除本合同，应协商一致并签订书面变更或解除协议。4.2甲方未按照约定发放贷款或未按照约定用途发放贷款的，乙方有权解除本合同。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定发放贷款或未按照约定用途发放贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的__________%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款到期日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________授权代表：__________授权代表：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋预售许可证3.房屋所有权证4.乙方身份证明文件5.甲方授权代表授权书6.乙方授权代表授权书7.贷款发放凭证8.还款计划表9.贷款合同变更或解除协议10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定发放贷款或未按照约定用途发放贷款2.乙方未按照约定按时还款3.乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实4.甲方未按照约定提供房屋或房屋不符合约定5.甲方未按照约定办理房屋过户手续6.甲方未按照约定履行合同义务的其他情况三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，用于出售的住宅房屋。2.贷款人：指提供贷款的金融机构。3.借款人：指接受贷款的个人或单位。4.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息。5.逾期利率：指借款人逾期还款时，贷款人按照约定加收的利率。6.违约金：指借款人违反合同约定，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款解决办法：与乙方沟通，提醒其按时还款；根据合同约定收取逾期利息，或提前收回贷款本金。2.问题：甲方未按照约定发放贷款或未按照约定用途发放贷款解决办法：与甲方沟通，要求其按照约定履行合同义务；如甲方仍不履行，可依法解除合同并向甲方追偿。3.问题：房屋交付不符合约定解决办法：要求甲方按照约定提供符合质量标准的房屋，或依法解除合同并要求甲方承担违约责任。4.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房者，双方就乙方购买甲方开发的商品房达成贷款