中国房地产产业分析报告-市场调研与未来规划分析

2020年中国房地产产业分析报告市场调研与未来规划分析

提示：但房价不断升温的背后是不少城市土拍市场接连拍出“地王”、地价不断被刷新。例如7月28日，徐州市新城区大龙湖一幅地块起始楼面价为每平方米8010元，开拍2分钟后，就迎来了三次亿元级加价，开拍5分钟，楼面价已经刷新“地王”。经过4小时224轮的竞拍，最终，儒辰地产以总价14.22亿元拿下该幅地块，成交楼面价为每平方米16180元，创下徐州市住宅用地单价新纪录。8月26日，银川土拍市场一天之内楼面价从首次突破每平方米5000元，到迅速逼近6800元，亩均价也突破了800万元，地产从业人员几乎陷入一片狂

自2020年疫情好转以来，市场逐步恢复。到8月楼市再升温，全国70个大中城市房价稳中略涨，新房价格环比上涨城市数量仍超过八成。根据国家统计局昨日公布数据显示，8月全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为59个，与上月持平；其中惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳等城市涨幅居前，涨幅分别为1.9%、1.8%、1.8%、1.3%、1.3%、1.2%、1.2%。二手房价格环比上涨的城市数量有47个，环比上涨4.4%；其中有广州、成都、金华、深圳、唐山等城市涨幅居前，涨幅分别为1.7%、1.2%、1.2%、1.1%、1.1%。

8月70个大中城市新房价格环比涨幅TOP10情况

数据来源：国家统计局8月70个大中城市新房价格环比涨幅TOP10情况

数据来源：国家统计局

从各线城市新房和二手房价格环比涨幅来看，多呈现扩大势头。初步测算，8月4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

从价格涨幅来看，8月70城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%。其中31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

另据中国房价信息网数据，深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、南京、杭州、天津、杭州是全国房价前十城市。其中深圳是全国房价最高的城市，平均单价高达75249元/平方米。其次为北京和上海，分别以62514元/平方米和58232元/平方米的单价排名二、三位。

2020年8月我国城市住宅房价TOP10

数据来源：中国房价信息网

但房价不断升温的背后是不少城市土拍市场接连拍出“地王”、地价不断被刷新。例如7月28日，徐州市新城区大龙湖一幅地块起始楼面价为每平方米8010元，开拍2分钟后，就迎来了三次亿元级加价，开拍5分钟，楼面价已经刷新“地王”。经过4小时224轮的竞拍，最终，儒辰地产以总价14.22亿元拿下该幅地块，成交楼面价为每平方米16180元，创下徐州市住宅用地单价新纪录。8月26日，银川土拍市场一天之内楼面价从首次突破每平方米5000元，到迅速逼近6800元，亩均价也突破了800万元，地产从业人员几乎陷入一片狂欢。

对此分析人士预计，目前楼市到了传统“金九银十”阶段，降价促销是主旋律，楼市整体仍将延续升势，但逐渐加码的调控政策有望平稳市场。根据国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读数据时表示，各地坚持“房住不炒”定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制。

与此同时，对于2020年下半年，我国房地产调控释放出明显的收紧信号。例如中央及相关部委多次召开会议，重申“房住不炒”，并形成房企融资新规。随后各地也跟进出台收紧政策，比如7月南京市住房保障和房产局等7部门联合发布了促进市场平稳健康发展的通知，优先保障本市户籍无房家庭购房、限制离婚购房、加强热点楼盘销售管理。9月银川市住建局召开房地产市场调控会商会，60多家房企参会。会议提出，对于9月1日前开盘的项目