房产买卖合同签署注意事项

房产买卖合同签署注意事项合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋附属设施：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整作为首付款。首付款支付后，乙方按下列第____种方式支付剩余房款：（3）甲方在本合同签订之日起日内，向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。房屋过户手续办理完毕后日内，乙方一次性支付剩余房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方使用，并按照本合同约定办理房屋过户手续。（1）房屋所有权证；（2）甲方身份证明；（3）其他必要的证件和材料。（1）本合同；（2）乙方身份证明；（3）其他必要的证件和材料。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并办理房屋过户手续。如甲方逾期交付房屋或未能办理房屋过户手续的，甲方应按照逾期交付或未能办理过户手续的天数，向乙方支付房款总额的万分之____的违约金。4.2乙方应按照本合同约定，按时支付房款。如乙方逾期支付房款的，乙方应按照逾期支付的天数，向甲方支付房款总额的万分之____的违约金。4.3如果甲方在本合同签订之日起日内，未能按照本合同约定交付房屋或办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第五条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本合同的履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.请在签订本合同前，详细阅读本合同的全部内容，确保双方的权利和义务明确无误。2.请确保本合同中的房屋信息、价格、支付方式等条款真实、准确、完整。3.请在本合同签订后日内，按照约定支付房款，并办理房屋过户手续。4.在履行本合同过程中，如有争议，请通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有权证2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.首付款收据7.房屋过户手续相关文件8.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋或未能办理房屋过户手续：甲方应按照逾期交付或未能办理过户手续的天数，向乙方支付房款总额的万分之二的违约金。2.乙方逾期支付房款：乙方应按照逾期支付的天数，向甲方支付房款总额的万分之二的违约金。3.甲方未能按照本合同约定交付房屋或办理房屋过户手续：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.定金：指乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意金。4.首付款：指乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付的房屋交易价格的一部分。5.违约金：指一方未能履行合同约定的义务，按照约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或办理房屋过户手续：解决办法：甲方应按照逾期交付或未能办理过户手续的天数，向乙方支付房款总额的万分之二的违约金。若甲方逾期交付或未能办理过户手续超过合同约定的期限，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方逾期支付房款：解决办法：乙方应按照逾期支付的天数，向甲方支付房款总额的万分之二的违约金。若乙方逾期支付房款超过合同约定的期限，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：甲方应按照实际交付的房屋状况履行合同，若实际状况与合同描述不符，乙方有权