回迁房买卖合同的签订要点

回迁房买卖合同的签订要点合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系方式：乙方（买方）：乙方地址：联系方式：一、房屋基本信息1.该房屋坐落于_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.该房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年。3.该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。二、转让价格及支付方式1.乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买该房屋。2.乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应按照甲方指定的时间和方式分_______期支付给甲方。4.甲方在收到乙方全部房款后，应及时为乙方办理房屋过户手续。三、交付及过户（1）房屋结构、设施设备完好，功能正常；（2）房屋内外清洁，无遗留杂物；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证、装修验收合格证等。2.乙方应按照约定时间支付房款，待甲方办理完房屋过户手续后，甲方将该房屋的所有权转移给乙方。四、权利义务1.甲方应保证该房屋的权属清晰，如有纠纷，由甲方承担全部责任。2.乙方应按约定时间支付房款，如有违约，乙方应支付违约金，违约金为房款总额的_______%。3.双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。五、争议解决1.本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（卖方）的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等；2.乙方（买方）的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等；3.该房屋的装修验收合格证明文件；4.该房屋的水电燃气等公共事业账单；5.该房屋的物业管理费等相关费用支付凭证；6.双方签订的补充协议或者附件，包括但不限于房屋交付时间、过户时间等；7.其他双方认为需要附加的文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方，或者交付的房屋不符合合同约定的条件；2.甲方未按照合同约定时间办理房屋过户手续；3.乙方未按照合同约定时间支付房款；4.乙方未按照合同约定履行其他义务；5.双方未按照合同约定解决争议的方式进行解决；6.其他双方认为的违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市规划区内，因旧城改造、土地储备等原因，由政府组织实施的拆迁安置项目中建设的住宅房屋；2.产权清晰：指房屋的产权归属明确，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；3.定金：指乙方为了保证合同的履行，按照约定向甲方支付的一定数额的金钱；4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为而产生的经济损失赔偿；5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续；6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担延迟交付的违约责任。乙方可以与甲方协商延迟交付的违约金或者要求甲方承担其他违约责任；2.甲方交付的房屋不符合合同约定：甲方应保证交付的房屋符合合同约定的条件，如不符合，乙方可以拒绝接受房屋或者要求甲方承担修复费用、赔偿损失等违约责任；3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担延迟支付的违约责任。甲方可以与乙方协商延迟支付的违约金或者要求乙方承担其他违约责任；4.房屋过户手续办理缓慢：甲方应按照合同约定时间办理房屋过户手续，如办理缓慢，应承担办理缓慢的违约责任。乙方可以与甲方协商办理缓慢的违约金或者要求甲方承担其他违约责任；5.双方在争议解决过程中产生纠纷：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。