房屋买卖合同终止协议的注意事项

房屋买卖合同终止协议的注意事项合同编号：__________房屋买卖合同终止协议一、合同双方信息甲方地址：甲方联系人：甲方联系电话：乙方地址：乙方联系人：乙方联系电话：二、合同终止事项2.1本协议终止的条件：（1）经双方协商一致，可以终止本协议；（2）甲方违反本协议的约定，导致乙方无法履行合同义务，乙方有权终止本协议；（3）法律法规规定的其他终止条件。2.2本协议终止的程序：（1）双方协商一致，签订书面终止协议；（2）甲方按照本协议约定退还已收款项；（3）双方办理相关房屋权属变更手续；（4）本协议终止后，双方应当互相配合，解决合同终止过程中出现的问题。三、合同终止后的处理3.1甲方应在本协议终止后______日内，退还乙方已支付的购房款项及利息（如有），具体计算方式如下：（1）已支付购房款项：______元；（2）利息计算：按照______利率，自______年______月______日起至______年______月______日止计算。3.2甲方应在本协议终止后______日内，办理房屋权属变更手续，将房屋所有权转移给乙方。3.3乙方应在本协议终止后______日内，向甲方支付合同终止费用，具体费用根据双方协商确定。四、保密条款4.1双方在签订本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以严格保密。4.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本协议的内容及与本协议相关的任何信息。五、法律适用及争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋买卖合同原文件2.房屋所有权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.支付凭证复印件5.房屋交接单复印件6.合同终止协议范本7.保密协议范本8.诉讼证据清单二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方违反合同约定，未按约定时间退还已收款项的，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间支付购房款项或合同终止费用的，视为乙方违约。4.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密、个人信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出卖方：指出售房屋的一方。2.买受方：指购买房屋的一方。3.购房款项：指买受方按照合同约定支付给出卖方的款项。4.合同终止费用：指双方因合同终止而产生的相关费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.保密义务：指双方在签订、履行、终止、解释及争议解决过程中，对获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等予以严格保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付房屋的义务，并要求甲方支付逾期交付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复、更换或退还购房款项及违约金的责任。3.甲方未按约定时间退还已收款项：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定退还已支付的购房款项及利息，并要求甲方支付违约金。4.乙方未按约定时间支付购房款项或合同终止费用：解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项及合同终止费用，并要求乙方支付违约金。5.泄露对方商业秘密、技术秘密、个人信息：解决办法：守约方有权要求违约方承担违约责任，并要求违约方支付违约金。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方因故需终止合同关系。2.出卖方未按约定交付房屋或房屋不符合约定。3.买受方未按约定