房屋买卖合同违约代理词

房屋买卖合同违约代理词合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，房屋土地使用权证号：__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响甲方履行本合同的情况。二、房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲乙双方同意，该房屋的付款方式为：__________。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，协同乙方办理房屋过户手续。四、违约责任4.1甲方如未能按本合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。4.2乙方如未能按本合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。五、其他约定5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。5.3本合同签订后，甲乙双方应严格遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，不得擅自违约。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋现状照片附件四：其他相关文件一、附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：房屋土地使用权证复印件3.附件三：房屋现状照片4.附件四：其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方如未能按本合同约定时间交付房屋，构成违约。2.乙方如未能按本合同约定时间支付购房款，构成违约。3.如甲方未能保证该房屋享有完全的处分权，导致无法履行本合同，构成违约。4.如乙方在购房后未按约定用途使用房屋，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权：房屋所有人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。4.房屋土地使用权：房屋所有人对其土地使用范围内土地的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%。2.乙方未能按约定时间支付购房款：解决办法：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%。3.房屋权属纠纷：解决办法：协商解决或依法向人民法院提起诉讼。4.房屋租赁合同：解决办法：甲乙双方应协商解除租赁合同，确保房屋顺利交付。5.房屋抵押：解决办法：甲方应在过户前解除房屋抵押，否则乙方有权拒绝支付购房款。