保障各类物权

2.1保障各类物权第二课

依法有效保护财产权1.2列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。课标要求必备知识：

法律规定保护财产权的原因、物权含义及其构成、物权基本原则、所有权、用益物权和担保物权。关键能力：

了解物权和财产权的关系，熟悉物权的内容，能够在实际生活中明确所有权归属关系；明确他物权的内容，并且用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。学习目标政治认同：认同社会主义市场经济是法治经济，国家完善财产制度，增强制度自信。科学精神：尊重他物权，保护知识产权，创造社会财富。法治意识：遵守法律法规，保护财产权，激发经济活力。公共参与：积极为网络虚拟财产保护立法建言献策。核心素养如何依法保障各类物权？主议题子议题1、结合视频，谈谈你对财产制度的认识，并思考国家为什么以及如何保护虚拟财产？子议题2、买了二手房还未过户，原房主就成了“老赖”，房屋被查封，被法院查封了怎么办？能要回房子吗？子议题3、结合课本知识回答，小汪家享有的财产权有哪些？他是否有权提出相应的赔偿？为什么？视频：民法典来了，游戏装备也是虚拟财产，受到保护！子议题1、结合视频，谈谈你对财产制度的认识，并思考国家为什么以及如何保护虚拟财产？一、财产制度与财产权1、财产制度财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。2、财产权注意：知识产权也属于物权，但习惯单独列出。物权债权知识产权能够给民事主体带来经济收益的权利3、保护财产权的意义

有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。

随着互联网的不断发展，关于网络虑拟财产的纠纷盗窃也日益增多：①盗窃网络虚拟财产、②欺诈网络虚拟财产、③因数据遗失造成虚拟财产损失、④因运营商终止提供网游运营上的服务导致虚拟财产亏损。

网络虚拟财产绝对不只是比特币和网络游戏中的武器，这些都属于网络虚拟财产的虚拟动产。在网络虚拟财产中更重要的是网络虚拟不动产，这些财产才具有更大的价值。例如网站，就是网络企业或者是个人投资兴建的网络虚拟不动产，与现实生活中投资建设的建筑物具有相同的价值。4、保护财产权措施国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权。我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。宪法规定公共财产神圣不可侵犯。依法保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。第一百二十四条

自然人合法的私有财产，可以依法继承。只要是自然人合法取得的财产，包括虚拟财产，都应当视为遗产被继承。第一百二十七条法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。子议题2、买了二手房还未过户，原房主就成了“老赖”，房屋被查封，被法院查封了怎么办？能要回房子吗？

冯某于2018年3与霍某签订房屋买卖合同，以323万元的价格购买霍某名下一套房产。之后冯某按照合同约定，在2018年3月至10月期间共计支付给霍某313万元购房款，在此期间，冯某于2018年4月对房屋进行装修，同年7月搬至该房屋居住，但房屋却迟迟未过户到冯某名下。

2019年，因卖房人霍某未偿还张某借款，法院将上述房屋作为霍某名下的可供执行财产予以查封。

冯某该怎么办？他能要回房子吗？二、所有权1、含义和类型（1）含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。（2）类型：国家所有(全民所有)（文物、河流、矿藏等）、集体所有（农村土地等）、私人所有（房子、车子等）。2、物权保护平等原则我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。3、取得方式（1）不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。（2）动产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。冯某买了房子未过户，即未依照法律办理登记，这个房子能属于他吗？【特别提醒】不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形：①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。所有不动产所有权都需要经登记才能发生效力吗？【特别提醒】对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力。这种观点对吗？说明理由。【注意】：（1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）【提示】怎样理解善意取得善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。1.标的物须为动产或者不动产2.让与人对处分的动产或不动产无处分权3.受让人受让财产时须为善意4.受让人须支付合理的价格5.转让的动产或不动产已经交付或者登记【注意】：物包括动产与不动产①不动产：不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。

②动产：除了不动产都是动产。

《民法典》规定，房屋经登记才发生物权变动的效力。即使购房人支付全部房产、实际占有房屋，如果没有变更登记到自己名下，房屋的所有权仍属于出卖人。一旦出卖人成为被执行人，该房屋将面临被执行的风险。

正是考虑到现实中存在购房人已交付房款并实际占有使用了房屋，但并非由于自身原因未将房屋变更登记至其名下的情况，法律作出了优先保护购房人权利的规定，满足相应条件的情况下即可以排除金钱债权对所购房产的执行。由于冯某的情况符合法律规定能够排除执行的全部要件，故法院支持了其停止执行房屋的请求。冯某的权益也因此得到维护。4、共有财产在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。例如：家庭共有财产；夫妻共有财产。第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2019年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，陶某诉至法院。思考1：结合所学知识，财产的所有权属于谁?为什么陶某付了款却失去了房产的所有权？思考2：陶某最终能否阻止其嫂子分割房产的要求？

房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。子议题3、结合课本知识回答，小汪家享有的财产权有哪些？他是否有权提出相应的赔偿？为什么？

小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学，为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。三、他物权1、他物权（1）含义：所有权之外的物权。（2）类型：用益物权和担保物权。（3）实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。（4）意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。2、用益物权——使用价值（1）含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（2）主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。【注意】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。主要包括主体权利内涵法律保护土地承包经营权农民农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。宅基地使用权农民关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地建设用地使用权权利人权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权【注意】

①宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。②《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。①商品房和农村老家的三间房的所有权②商品房的建设用地使用权③老家的宅基地使用权④土地承包经营权——所有权（1）小汪家享有哪些财产权利?（2）小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?

法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。（用益物权）——他物权3、担保物权——交换价值（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等。（2）主要内容：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）②质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人）【注意】：抵押权和质押权的关系

(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质押权的对象通常是普通的动产。(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质押权中的债权人只需占有质押物即可。(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。所有权用益物权担保物权区别所有权是完全的财产权，权利人可以支配其所有物，依