2024版二手房买卖协议样本模板

2024版二手房买卖协议样本模板合同编号：__________二手房买卖协议甲方（卖方）：证件名称：__________证件号码：__________通讯地址：__________邮政编码：__________联系电话：__________乙方（买方）：证件名称：__________证件号码：__________通讯地址：__________邮政编码：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋结构及面积为__________（结构及面积），房产证号为__________。1.2甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房价的____%即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，通过银行转账的方式支付给甲方。2.3乙方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，将房价的剩余____%即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对出售的房屋拥有合法的所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按本协议约定的时间和金额支付房价款。4.3双方应共同维护房屋交易的安全，遵守相关法律法规，如实提供所需资料，协助办理过户手续。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议第三条的规定，未能按时将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本协议第二条确定的房价款的____%。5.2如乙方违反本协议第二条的规定，未能按时支付房价款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为本协议第二条确定的房价款的____%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.房屋所有权转移登记申请表

5.身份证原件及复印件

6.户口本原件及复印件

7.婚姻状况证明原件及复印件

8.银行转账凭证

9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房价款，认定为违约行为。

3.甲方未能提供合法的所有权证明，导致房屋所有权纠纷，认定为违约行为。

4.乙方提供的个人信息不真实，导致过户手续无法办理，认定为违约行为。三、法律名词及解释：

1.二手房：已购买并使用的房屋，再次进入市场进行交易的房子。

2.房产证：房屋所有权的法律凭证，证明甲方对房屋拥有合法所有权。

3.土地使用权证：土地使用权的法律凭证，证明甲方对土地拥有合法使用权。

4.过户：将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋或过户手续未能按时办理。

解决办法：双方协商延期交付或办理手续，必要时可寻求法律途径解决。

2.问题：乙方未能按时支付房价款。

解决办法：催告乙方支付房价款，逾期仍未支付的，可解除合同并追究违约责任。

3.问题：房屋所有权或土地使用权存在纠纷。

解决办法：协商解决纠纷，必要时可寻求法律途径解决。五、所