四合院买卖标准合同(2024版)

四合院买卖标准合同(2024版)合同编号：__________卖方：1.名称：____________________

2.住所地：__________________

3.法定代表人：_____________

4.联系电话：_______________

5.电子邮箱：_______________买方：1.名称：____________________

2.住所地：__________________

3.法定代表人：_____________

4.联系电话：_______________

5.电子邮箱：_______________第一条标的物及价款1.1标的物：位于______市______区______街______号的四合院，具体面积、结构、使用状况等详见附件一。1.2标的物的价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第二条支付方式2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同的约定查看标的物，并对标的物进行核实。2.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的付款完成后，将标的物的所有权转移给买方。3.2买方应按照中国的法律法规，自行办理标的物的过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条陈述与保证4.1卖方保证：（1）卖方是标的物的合法所有权人，有权出售标的物；（2）标的物不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于所有权争议、抵押、查封等；（3）标的物的使用、占用、转让等符合中国的法律法规。4.2买方保证：（1）买方是具备购买能力的合法自然人、法人或其他组织；（2）买方购买标的物的目的合法，符合中国的法律法规。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同标的物价款的____%。5.2卖方未按照本合同约定交付标的物的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3买方未按照本合同约定支付价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的物过户完毕之日止。卖方（盖章）：_____________法定代表人（或授权代表）：_____________签字：_____________买方（盖章）：_____________法定代表人（或授权代表）：_____________签字：_____________签订日期：______年______月______日附件一：四合院基本情况说明附件二：四合院权属证明文件一、附件列表：1.四合院基本情况说明

2.四合院权属证明文件

3.付款凭证

4.过户手续相关文件

5.标的物现状照片或视频

6.法律法规要求的其他文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：

未能按照约定交付标的物

标的物存在法律瑕疵，如所有权争议、抵押、查封等

未能履行陈述与保证的内容2.买方违约行为：

未能按照约定支付价款

未能履行陈述与保证的内容3.违约行为的认定：

按照合同约定的违约金条款进行认定

根据实际情况和相关法律法规进行认定三、法律名词及解释：1.四合院：指中国北方传统建筑风格的一种住宅，由四个独立的建筑组成，形成一个四合院的庭院。

2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行而提前支付的一定金额的钱。

4.过户：指将不动产的所有权依法转移给另一方的过程。

5.法定代表人：指法律实体（如公司、机关等）的负责人，对外代表该实体。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的物现状与约定不符：

解决办法：买方应及时与卖方沟通，要求卖方按照实际情况进行说明或调整。2.过户手续复杂：

解决办法：买方应提前了解相关法律法规和过户流程，必要时可聘请专业律师或中介机构协助办理。3.付款纠纷：

解决办法：双方应严格按照合同约定的付款方式和时间进行支付，如有争议，应及时协商解决。4.合同纠纷：

解决办法：双方应遵守合同约定，如发生纠纷，尝试协商解决；协商不成