北京市房产买卖合同范本指南

北京市房产买卖合同范本指南合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房产信息3.1房产地址：____________________3.2房产证号：____________________3.3房产面积：____________________3.4房产用途：____________________3.5房产现状：____________________四、交易价格及支付方式4.1本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余的交易价格。五、房产交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。5.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机构申请办理房产过户手续。5.3房产过户手续办理完成后，买方应向卖方支付人民币____元作为过户手续费用。六、合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更、解除或终止本合同。6.2双方同意，本合同的变更、解除或终止，应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。7.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.房产评估报告5.定金收据6.房产过户申请表7.房产过户费用收据8.违约金收据二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产：包括但不限于因卖方原因导致房产无法按时交付。2.买方未按约定时间支付交易价格：包括但不限于买方延迟支付或未支付剩余交易价格。3.双方未按约定履行过户手续：包括但不限于双方未在约定时间内完成房产过户手续。4.双方未按约定解决争议：包括但不限于双方未通过友好协商解决争议，或未能达成书面协议。三、法律名词及解释：1.卖方：指本合同中承担房产出售义务的一方。2.买方：指本合同中承担房产购买义务的一方。3.房产：指本合同项下交易的房地产，包括房屋及其附属设施。4.交易价格：指本合同中双方约定的房产交易金额。5.定金：指买方在本合同签订后向卖方支付的保证金。6.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付问题：如遇卖方未按约定时间交付房产，买方可以与卖方协商延迟交付时间，或要求卖方支付违约金。2.交易价格支付问题：如遇买方延迟支付或未支付剩余交易价格，卖方可以与买方协商支付事宜，或要求买方支付违约金。3.房产过户问题：如遇双方未按约定时间完成房产过户手续，可以协商延长过户时间，或依法向房产登记机构申请强制过户。4.争议解决问题：如双方未能通过友好协商解决争议，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用