商品房住宅保证书易懂版全解

商品房住宅保证书易懂版全解合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________鉴于甲方是具有法定资格的房地产开发商，具备商品房预售许可证或销售许可证，拟出售位于__________的住宅一套，该住宅的具体位置、面积、户型等详见附件；乙方愿意购买上述住宅，并同意按照本合同的条款与甲方进行交易；双方为明确双方的权利与义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同标的本合同的标的为甲方位于__________的住宅一套，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米，房屋户型：__________，房屋楼层：__________，房屋朝向：__________。第二条合同价格1.本合同约定的房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应按照下列付款方式向甲方支付购房款项：（1）定金：乙方应在签订本合同之日起支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。甲方收取定金后，有权拒绝其他购房者的购买要求。（2）首付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币__________元，首付款支付后乙方不得以任何理由要求退还。（3）贷款：乙方应按照银行的贷款政策申请购房贷款，并将贷款额度、还款方式、还款期限等事项在本合同中明确。（4）尾款：乙方应在本合同约定的房屋交付之日起____个工作日内支付剩余房款人民币__________元。第三条交付及验收1.甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应向乙方提供下列资料：（1）房屋产权证及相关证书；（2）房屋质量保证书；（3）房屋使用说明书；（4）水、电、燃气、供暖等户号证明；（5）其他相关资料。2.乙方应按照合同约定的时间、地点对房屋进行验收。验收不合格的，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。整改后仍不合格的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第四条质量保证2.甲方承诺在房屋交付后____年内，如房屋出现质量问题，甲方负责免费维修或更换。3.甲方应按照合同约定和国家相关规定，为乙方办理房屋产权登记手续。第五条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价款的____%。2.甲方未按照约定时间、地点交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按照约定时间支付购房款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房预售许可证或销售许可证2.房屋平面图3.房屋户型说明书4.房屋结构说明书5.房屋质量保证书6.房屋使用说明书7.房屋产权证及相关证书8.水、电、燃气、供暖等户号证明9.其他相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证所售房屋质量，导致乙方损失，视为违约。3.甲方未能按照约定和国家相关规定为乙方办理房屋产权登记手续，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款项，视为违约。5.乙方未按照合同约定使用、维护房屋，导致房屋损坏，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立卫生间、厨房，具备热水、暖气等设施的住宅。2.预售许可证：指国家有关部门对房地产开发企业进行审查，允许企业进行商品房预售的证明。3.销售许可证：指国家有关部门对房地产开发企业进行审查，允许企业进行商品房现售的证明。4.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。5.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定的时间、地点交付房屋。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并在规定时间内交付房屋。2.甲方未能保证房屋质量：解决办法：甲方应承担房屋质量保证责任。如甲方未能保证房屋质量，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，并支付违约金。3.乙方延迟支付购房款项：解决办法：乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款项。如乙方延迟支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋产权登记手续办理缓慢：解决办法：甲方应按照合同约定和国家相关规定，为乙方办理房屋产权登记手续。如办理缓慢，乙方有权要求甲方加快办理进度，并支付违约金。五、所有应用场景：本合同