棚改区购房合同需要注意的问题

棚改区购房合同需要注意的问题合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：________________第一条房产基本情况1.1甲方持有的标的房产具体情况如下：（1）房屋所有权证号：________________（2）房屋坐落：____________________（3）房屋结构：____________________（4）房屋面积：____________________（5）房屋用途：____________________1.2乙方购买标的房产的目的为自用，并承诺按照法律法规及本合同的约定使用该房产。第二条合同价格及支付方式2.1双方同意，标的房产的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余购房款支付给甲方。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方完成标的房产的过户手续。过户手续包括但不限于：房产转移登记、土地使用权转移登记等。3.2甲方应在过户手续完成后，将标的房产交付给乙方。交付时间为：____年__月__日。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其对标的房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制。4.2甲方保证标的房产符合国家及地方的房屋质量标准，不存在影响房屋使用的质量问题。4.3甲方应如实向乙方提供标的房产的相关信息，并协助乙方完成购房所需的相关手续。第五条乙方陈述与保证5.1乙方应如实向甲方提供其身份证明、联系方式等个人信息。5.2乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付购房款。5.3乙方应自取得标的房产所有权之日起，遵守国家及地方的相关法律法规，合理使用该房产。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。6.2如甲方违反本合同第四条的约定，导致乙方无法取得标的房产的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件：1.标的房产所有权证复印件2.房屋平面图3.其他与本合同有关的文件一、附件列表：1.标的房产所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.购房款支付凭证7.过户手续相关文件8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法取得标的房产的所有权。2.甲方未如实提供标的房产相关信息，导致乙方购房手续。3.甲方未按约定时间交付标的房产，构成违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。5.乙方未遵守国家及地方的相关法律法规，导致无法正常使用标的房产。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同约定的出售的房产。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买标的房产的价格。3.过户手续：指将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。4.违约金：指一方违反本合同约定，向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如果甲方仍然不办理，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.甲方未如实提供标的房产相关信息：乙方可以要求甲方提供真实准确的信息，如果甲方不提供，乙方可以解除合同并要求退还已支付的购房款。3.甲方未按约定时间交付标的房产：乙方可以催告甲方尽快交付房产，如果甲方仍然不交付，乙方可以解除合同并要求退还已支付的购房款。4.乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以催告乙方尽快支付购房款，如果乙方仍然不支付，甲方可以解除合同并保留已收到的定金。5.乙方未遵守国家及地方的相关法律法规：乙方应当依法使用标的房产，如因违法行为导致损失，乙方应自行承担责任。五、所有应用场景：1.甲方作为房产所有权人，愿意将房产出