房产抵押借款合同撰写指南

合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（贷款人）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方因资金需要，愿意将其拥有的房产作为抵押物向乙方申请借款，乙方愿意向甲方提供相应的贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额甲方向乙方申请借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条借款期限1.本借款合同的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.经双方协商一致，可以提前还款。提前还款的，甲方应支付提前还款违约金，具体提前还款违约金计算方式由双方另行约定。第三条借款利率本借款合同的借款利率为年利率____%，按月计息，每月还款日为借款发放日的次月第一天。第四条还款方式1.本借款合同采用等额本息还款方式，每月还款金额为：$$\frac{本金\times月利率\times(1+月利率)^{还款期数}}{(1+月利率)^{还款期数}1}$$2.甲方应按照约定的还款方式和还款金额按时足额还款。如甲方未按时还款，乙方有权依法采取措施，包括但不限于行使抵押权。第五条房产抵押1.甲方将其名下的房产（房产证编号：__________，房屋地址：__________）作为本借款合同的抵押物，为债务的履行提供担保。2.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。如因抵押物权属问题导致乙方权益受损的，甲方应承担相应责任。3.在甲方按时还款完毕之前，乙方有权限制甲方处置抵押物。如甲方需要处分抵押物，应提前通知乙方，并征得乙方同意。第六条违约责任1.如甲方未按照约定的还款方式和还款金额按时足额还款，乙方有权依法采取措施，包括但不限于行使抵押权。2.如甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。第七条争议解决本借款合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本借款合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.借款申请表格4.还款计划表5.房产评估报告6.合同公证书7.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按时还款：包括但不限于逾期还款、欠款等。2.甲方未按约定用途使用借款：未经乙方同意，甲方将借款用于其他非约定用途。3.甲方未保证抵押物权属清晰：抵押物权属存在争议，导致乙方权益受损。4.甲方未履行合同约定的其他义务：包括但不限于提供虚假信息、违反合同约定的行为等。三、法律名词及解释：1.借款人：指甲方，向乙方申请借款并提供抵押物的一方。2.贷款人：指乙方，向甲方提供借款的一方。3.房产抵押：指甲方将其名下房产作为借款的担保物，用以保障乙方权益。4.等额本息还款方式：指每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息。5.违约金：指甲方违约时，应支付给乙方的经济损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：解决办法：乙方有权依法采取措施，包括但不限于行使抵押权，要求甲方立即还款。2.甲方未按约定用途使用借款：解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。3.抵押物权属争议：解决办法：双方协商解决，必要时可提交法院处理。4.甲方提供虚假信息：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和损失赔偿。五、所有应用场景：1.个人购房资金周转：甲方因购房需要，向乙方申请房产抵押借款。2.企业经营资金周转：甲