2024高层住宅物业管理合同

2024高层住宅物业管理合同合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于物业公司具备物业管理资质，愿意为高层住宅提供专业的物业管理服务；业主愿意接受物业公司的物业管理服务，双方经协商，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：本合同所指物业管理范围包括__________（物业名称）全部区域。（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全防护；（4）物业公共区域的清洁、绿化和养护；（5）物业公共秩序的维护；（6）物业服务合同约定的其他服务项目。二、物业管理费用2.1物业服务费：业主应按照建筑面积、物业公司收费标准等有关规定，按时足额缴纳物业服务费。物业服务费标准为每平方米__________元/月。2.2物业服务费的缴纳：业主应在每月__________日前将当月物业服务费缴纳至物业公司指定账户。如有逾期，业主应按照约定支付滞纳金。2.3物业公司应定期向业主公示物业服务费用收支情况，接受业主监督。三、物业公司的权利和义务3.1物业公司权利：（1）按照合同约定，收取物业服务费；（2）对违反物业管理规定的行为，要求业主及时改正；（3）选聘专业机构进行物业共用部位、共用设施设备的维修、保养；（4）法律法规赋予的其他权利。3.2物业公司义务：（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查、维护、保养；（3）妥善保管物业档案资料，确保信息安全；（4）遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途；（5）法律法规规定的其他义务。四、业主的权利和义务4.1业主权利：（1）按照合同约定，享受物业公司提供的服务；（2）对物业公司的物业管理工作进行监督、评价；（3）提议召开业主大会，讨论物业管理事项；（4）法律法规赋予的其他权利。4.2业主义务：（1）遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作；（2）按时足额缴纳物业服务费；（3）妥善使用物业共用部位、共用设施设备，不得损害他人利益；（4）不得在物业公共区域从事违法活动；（5）法律法规规定的其他义务。五、合同的变更和解除5.1合同变更：合同一方提出变更要求时，应提前__________天书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。5.2合同解除：（1）双方协商一致，可以解除本合同；（2）一方违反合同约定，严重违约，对方有权解除合同；（3）合同约定的其他解除条件。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2物业公司未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业公司承担相应责任。6.3业主未按照合同约定缴纳物业服务费，物业公司有权要求业主支付滞纳金，并有权依法追讨欠费。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物业公司）资质证明文件2.乙方（业主）身份证明文件3.物业管理范围及内容详细说明4.物业服务费用标准及计算方法5.物业公司收费账户信息6.物业公司服务人员名单及资质证明7.业主大会议事规则8.物业管理规定及行业标准9.合同变更协议模板10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务2.甲方未按照合同约定维护、维修共用设施设备3.甲方未按照合同约定保证公共安全4.甲方未按照合同约定进行公共区域的清洁、绿化和养护5.甲方未按照合同约定维护公共秩序6.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费7.乙方在物业公共区域从事违法活动8.乙方损害他人利益或公共利益的行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备及公共区域进行维护、维修、管理、清洁、绿化和养护等服务活动。2.物业公司：指具备物业管理资质，接受业主委托，为业主提供物业管理服务的企业。3.业主：指拥有物业所有权或使用权的个人或单位。4.物业服务费：指业主按照建筑面积、物业公司收费标准等有关规定，支付给物业公司的物业管理费用。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业公司未按照合同约定提供服务。解决办法：业主可先与物业公司沟通，要求其改正；如沟通无果，可向相关部门投诉。2.问题：业主未按照合同约定缴纳物业服务费。解决办法：物业公司可催缴欠费，如仍不缴纳，可依法追讨欠费。3.问题：物业公司擅自改变物业用途。解决办法：业主可要求物业公司恢复原状，并依法追究其责任。4.问题：业主在物业公共区域从事违法活动。解决办法：物业公司应立即制止，并报告相关部门处理。5.问题：合同双方发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可