银行抵押房屋产权交易指南

银行抵押房屋产权交易指南合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【详细地址】，房屋所有权证号：【所有权证号】。1.2房屋的规划用途：【住宅】/【商业】/【其他】。1.3房屋的建筑面积为【面积】平方米，建筑结构：【结构】。1.4甲方保证其对房屋拥有完整的所有权，无任何抵押、债务纠纷或其他权利瑕疵。第二条产权转让2.1甲方同意将房屋的全部产权包括但不限于使用权、处置权、收益权等转让给乙方。2.2乙方同意接受甲方的抵押房屋产权转让，并按照本合同约定支付房价款。2.3甲方应保证房屋在转让过程中符合国家关于房屋转让的相关法律法规，并承担因此产生的一切法律责任。第三条房价款及支付方式3.1双方确认，房屋的转让价格为【金额】（大写：【金额】元整）。（1）乙方应在合同签订之日起【天数】内支付房价款的【比例】作为定金，定金不计入房价款。（2）乙方应在办理过户手续前支付房价款【比例】，余款在房屋过户登记手续办理完毕后【天数】内支付。3.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款总额的【比例】支付滞纳金。第四条抵押事项4.1甲方同意将房屋进行抵押，并将抵押权设立在房屋产权证上。4.2甲方应在办理过户手续前，将房屋抵押权设立手续办理完毕，并将相关文件交付乙方。4.3甲方应保证在合同履行期间，房屋抵押权有效，并承担因此产生的一切法律责任。第五条交付及过户5.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。5.2双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋过户登记手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。5.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的【比例】。6.2若甲方未按约定时间交付房屋或相关证件，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋转让合同4.房屋抵押登记证明5.房价款支付凭证6.房屋过户登记申请表7.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或相关证件，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未按约定办理房屋抵押登记手续，视为违约。4.甲方提供的房屋存在权利瑕疵或不符合法律法规规定，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，需依法解决。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋拥有完全的处置权、使用权、收益权等权利。2.抵押权：指债务人将其财产设定为债务担保物，债权人在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿的权利。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。4.定金：指双方为了保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.滞纳金：指逾期履行债务的一方按照约定向对方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋或相关证件：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋或证件。2.乙方未按约定时间支付房价款：甲方有权要求乙方承担违约责任，支付滞纳金，并要求乙方在合理期限内支付房价款。3.甲方未按约定办理房屋抵押登记手续：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方在合理期限内办理完毕抵押登记手续。4.甲方提供的房屋存在权利瑕疵或不符合法律法规规定：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方承担因此产生的损失。5.双方在履行合同过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。