成功解除土地合同的技巧

成功解除土地合同的实用技巧合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（全称）乙方：（全称）丙方：（全称）鉴于：1.甲方是位于_______省_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产开发商，拥有土地使用权证号：_______的土地使用权。3.丙方是位于_______省_______市_______区（县）_______街道_______号的独立法人，具备相关的专业知识和经验。5.由于不可抗力等客观原因，甲方与乙方拟解除原合同，并经双方协商一致，同意聘请丙方作为中介机构，协助双方完成土地合同的解除工作。现双方为明确合同解除的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条解除条件（1）甲方应向乙方支付原合同约定的土地使用权转让价款总额的_______%；（2）甲方应承担原合同约定的各项费用，包括但不限于土地增值税、契税等；（3）乙方应向甲方支付原合同约定的违约金，计算方式为：_______；（4）乙方应退还已支付的定金，定金计算方式为：_______；（5）双方办理完毕土地使用权转让登记手续，解除原合同的法定登记效力。1.2双方应共同努力，配合丙方完成合同解除的相关工作，确保合同解除过程的顺利进行。第二条解除程序2.1甲方应向乙方提出书面解除合同的申请，说明解除理由和依据，并提供相关证据材料。2.2乙方收到甲方书面解除申请后，应在_______日内予以答复。如同意解除，双方协商确定解除合同的具体事宜。2.3双方应按照本合同约定的解除条件，互相履行相应的义务。2.4丙方应协助甲方和乙方办理合同解除的相关手续，包括但不限于办理土地使用权转让登记、退还定金等。2.5合同解除手续办理完毕后，甲方应向乙方出具解除合同的书面证明。第三条解除后的权利义务3.1合同解除后，甲方应按照本合同约定的条件，向乙方支付违约金、退还定金等。3.2合同解除后，乙方应按照本合同约定的条件，向甲方支付土地使用权转让价款的_______%。3.3合同解除后，双方应互相尊重，不再追究对方的责任。3.4合同解除后，双方应按照法律法规和本合同的约定，履行相应的税务、登记等手续。第四条保密条款4.1双方在合同解除过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。4.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除手续办理完毕之日止。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第六条其他条款6.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同解除手续办理完毕之日止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方营业执照复印件3.丙方资质证明复印件4.原合同《土地使用权转让合同》复印件5.土地使用权转让价款支付凭证复印件6.违约金计算公式说明7.定金支付凭证复印件8.土地使用权转让登记申请书9.解除合同证明10.诉讼费用的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定向乙方支付土地使用权转让价款。2.乙方未按约定向甲方支付定金。3.甲方未按约定承担原合同约定的费用。4.乙方未按约定完成土地使用权转让登记手续。5.任何一方未按约定履行合同解除后的义务。三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的货币，以弥补对方损失或者履行合同所支出的费用。4.定金：当事人为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币。5.土地使用权转让登记：将土地使用权的权利主体变更登记至受让方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未支付价款或乙方未支付定金。解决办法：双方应按照合同约定的时间和方式支付价款和定金。逾期支付的，应支付违约金。2.问题：甲方未承担原合同约定的费用。解决办法：甲方应按照合同约定承担相关费用，否则乙方有权要求甲方支付违约金。解决办法：乙方应按照合同约定办理土地使用权转让登记手续，必要时可聘请专业律师或咨询相关部门。4.问题：合同解除后，双方在履行后续手续过程中产生争议。解决办法：双方应按照合同约定的争议解决方式解决争议，必要时可聘请专业律师代理诉讼。五、所有应用场景：1.甲方因客观原因需解除与乙方的土地使用权转让合同。2.乙方因市场环境变化需解除与甲方