房屋买卖合同书海滨房产交易指南

房屋买卖合同书海滨房产交易指南合同编号：__________房屋买卖合同书海滨房产交易指南卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面积：____________________平方米1.3房屋类型：____________________1.4房屋所有权证号：____________________1.5房屋现状：____________________第二条购买价格2.2房价支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付房价的__________%作为定金，即人民币__________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价的剩余__________%，即人民币__________元。2.3买方未按约定时间支付房价的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价。4.2房屋交付后，如买方需进行装修，应事先征得卖方同意，并承担相关费用。4.3房屋交付后，买方不得将房屋出租给第三方，如买方违反本条款，应承担相应的违约责任。4.4房屋交付后，买方应按照法律法规和物业管理规定，遵守小区物业管理规定，维护小区公共秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。5.2本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方的身份证明5.定金收据6.房价支付凭证7.过户费用收据8.装修许可证明9.物业管理规定10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价，属于违约行为。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，属于违约行为。3.买方未按约定进行装修或出租房屋，属于违约行为。4.卖方提供的房屋存在质量问题，未能在约定的时间内修复或退还部分房价，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为保证履行合同，按照约定支付给卖方的一定金额。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。4.过户：将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.物业管理：对小区内的房屋及公共设施进行管理、维护和保养的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按约定时间支付房价：卖方可以要求买方支付违约金，并要求履行合同。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方：买方可以要求卖方履行合同，支付违约金。3.房屋存在质量问题：买方可以要求卖方进行修复或退还部分房价。4.买方未按约定进行装修或出租房屋：卖方可以要求买方停止违约行为，并要求履行合同。5.发生争议：双方可以友好协商解决，协商不成的，可以