二手房贷款买卖的合同范本2024年

二手房贷款买卖的合同范本2024年通用合同编号：__________二手房贷款买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。2.该房屋的规划用途为____________________，甲方已取得该房屋的完整所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。3.甲方承诺自合同签订之日起，该房屋范围内若发生任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，均由甲方负责解决，并确保不影响乙方正常购买及入住。二、买卖价格及支付方式1.甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.乙方同意通过贷款方式支付上述购房款，贷款额度、期限、利率等具体事宜，由乙方与贷款银行协商确定。3.乙方自贷款批准之日起____个工作日内，将首付款（首付款比例为成交价的____%）支付至甲方指定的账户，尾款在银行放款后支付至甲方指定的账户。4.甲方在收到乙方支付的首付款后，应按约定向乙方交付房屋，并协助乙方办理产权过户手续。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述状况。2.甲乙双方应共同配合，按照相关法律法规的规定，办理房屋产权过户手续。过户所产生的费用由甲乙双方按照实际情况承担。3.房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。四、合同的履行及违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.如甲方未按约定时间交付房屋或存在本合同第一条第三款所述的法律瑕疵，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.如乙方未按约定时间支付购房款，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。五、合同的变更和解除1.本合同一旦签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格遵守。如确需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。2.合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定，承担相应的责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.甲乙双方身份证明复印件5.贷款批准文件6.首付款支付凭证7.房屋交付确认书8.产权过户证明9.水、电、燃气、供暖等户名变更证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在法律瑕疵：甲方违约，应支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未按约定时间支付购房款：乙方违约，应支付违约金并赔偿甲方因此造成的损失。3.甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务：甲方违约，应承担相应责任。4.乙方未履行贷款购房的义务：乙方违约，应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续的存量房。2.贷款购房：购房者通过银行贷款方式支付购房款。3.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。4.城市房地产管理法：调整城市房地产交易和管理关系的法律规范总称。5.违约金：违反合同约定应支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求赔偿因此造成的损失。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求赔偿因此造成的损失。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：房屋存在法律瑕疵。解决办法：甲方应承担违约责任，及时解决瑕疵，确保不影响乙方