2024版上海房地产买卖合同书

2024版上海房地产买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________第一条房地产基本信息1.1房地产坐落：上海市____区____路____号____栋____单元____室。1.2房地产证号：____字第____号。1.3房屋结构：____室____厅____卫____阳台，建筑面积为____平方米。1.4土地性质：____国有土地使用权____集体土地使用权。1.5土地使用权证号：____字第____号。第二条房地产转让2.1甲方同意将上述房地产转让给乙方，乙方同意购买该房地产。2.2转让价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____。2.3付款方式：2.3.1乙方在签署本合同之日起____日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3.3甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房地产。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将上述房地产交付给乙方。交付时，双方应共同办理物业、水电等费用的结算手续。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房地产权属证书交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对上述房地产的转让权，不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致房地产过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。4.3双方应遵守国家法律法规，依法履行合同义务。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房地产权属证书

2.身份证明文件

3.定金收据

4.房款支付凭证

5.过户费用支付凭证

6.物业、水电等费用结算单据

7.合同解除或违约通知书

8.法律诉讼文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房地产，视为违约。

2.甲方未保证房地产转让权无瑕疵，导致过户失败，视为违约。

3.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方逾期付款，未按照约定支付逾期付款违约金，视为违约。

5.双方未履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：

1.房地产：指位于上海市____区____路____号____栋____单元____室的建筑物及其占用范围内的土地。

2.定金：乙方在签署合同之日起支付给甲方的款项，作为购买房地产的诚意金。

3.逾期付款违约金：乙方逾期支付房款，按照一定比例计算的违约金。

4.过户：将房地产权属从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.合同解除：双方协商一致或者依法解除合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房地产，乙方可以要求甲方支付违约金，或者解除合同并要求返还已支付的定金。

2.甲方未能保证房地产转让权无瑕疵，乙方可以要求解除合同并要求返还已支付的定金。

3.乙方逾期支付房款，甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，或者解除合同并要求返还已支付的定金。

4.双方未履行合同义务，导致合同无法履行，可以协商解决，或者依法解除合同。

5.遇到法律纠纷，可以协商解决，或者向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.甲乙双方为自然人，且乙方具备购房资格。

2.甲方为房地产所有权人，